الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS
الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS
إشترك الأن لتستلم أخر التحديثات آول بأول.
الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS تختلف عن المعايير الأمريكيه US GAAP في النقاط الرئيسيه التاليه :
| US GAAP | IFRS | |
| العمر الإنتاجي للأصل Useful Life | تتم مراجعته في حال تغيير الظروف فقط | تتم مراجعته دوريا بشكل سنوي |
| الإستهلاك المنفصل لجزء من الأصل Component Depreciation | غير قابل , و يعامل الأصل كوحده واحده | ممكن |
| إستخدام القيمه العادله Fair Value | غير مسموح | مسموح و يجب تطبيقه على كل الأصول ضمن نفس التصنيف و له تصنيف مستقل ” إستثمارات عقاريه ” Investments Properties |
| الفوائد المكتسبه على قروض الإنشاءات Interest Earned | تعالج بشكل منفصل و لا تتم تسويتها offset مع الفوائد المدفوعه على القرض | تعالج بشكل متكامل و تتم تسويتها offset مع الفوائد المدفوعه على القرض |
سنسهب هنا بشرح نقطتين هامتين فيما سبق :
- إستخدام القيمه العادله Fair Value
- الإستثمارات العقاريه Investments Properties
إستخدام القيمه العادله Fair Value
تنفرد المعايير الدوليه IFRS بهذه الطريقه , و تسمح بها في حال القدره على القياس بشكل موثوق . و تشترط في ذلك تطبيق القياس على كامل الأصول المندرجه في نفس التصنيف و عدم الإنتقائيه .
المعالجه المحاسبيه
في حال زيادة قيمة الأصل عن التكلفه الأصليه تسجل الزياده في حساب أرباح / فوائض إعادة تقييم revaluation surplus account في Other Comprehensive Income OCI
| الحساب | مدين | دائن | القائمه |
| الأصل | XX | الميزانيه | |
| أرباح إعادة تقييم | XX | الدخل الشامل |
و في حال نقصان قيمة الأصل عن التكلفه الأصليه يسجل النقصان كخساره في قائمة الأرباح و الخسائر Income Statement .
| الحساب | مدين | دائن | القائمه |
| الأصل | XX | الميزانيه | |
| خسائر إعادة تقييم | XX | الدخل |
هام : في حالة إنخفاض قيمة التقييم و الإعتراف بالخساره في قائمة الدخل,و تبع ذلك إرتفاع بالقيمه عند إعادة التقييم , فلا يمكن إعتبار كامل الزياده كأرباح و إنما بنفس القدر الذي تم تسجيله كخساره مسبقا و الفائض يحمل على حساب أرباح / فوائض إعادة تقييم revaluation surplus account.
مثال : تمتلك شركة سلطان عقارات إستثماريه قيمتها الدفتريه بالتكلفه 1,000,000 و قيمتها السوقيه 1,200,000 Fair Value . قيد تسجيل أرباح إعادة التقييم :
| الحساب | مدين | دائن | القائمه |
| المباني | 200,000 | الميزانيه | |
| أرباح إعادة تقييم | 200,000 | الدخل الشامل |
بعد سنتين إنخفضت القيمه السوقيه للمبنى الى 900,000 , قيد تعديل القيمه :
| الحساب | مدين | دائن | القائمه |
| الأصل | 300,000 | الميزانيه | |
| خسائر إعادة تقييم | 100,000 | الدخل | |
| أرباح إعادة تقييم | 200,000 | الدخل الشامل |
الإستثمارات العقاريه Investments Properties
يندرج التصنيف أعلاه على الإستثمارات التي تدر ربحا إيجاريا و لا تستخدم من قبل المالك بشكل مباشر . و بشكل مبدئي يتم تسجيلها بالتكلفه و من ثم يتم الإختيار بين نموذج التكلفه Cost Model أو نموذج التقييم Fair Value Model . و للتذكير فإن هذا التصنيف و نموذج التقييم موجود و مسموح به في المعايير الدوليه فقط .
| لأسئلة الدرس | اضغط هنا |
