التعليقات على: صندوق إستثمار عقاري في جورجيا Real Estate Investment Fund In Georgia https://bashier.org/%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a5%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%ac%d9%88%d8%b1%d8%ac%d9%8a%d8%a7/ مستشار مالي و أعمال مرخص Tue, 09 Jan 2018 06:11:34 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.3 بواسطة: بشير الحافي https://bashier.org/%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a5%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%ac%d9%88%d8%b1%d8%ac%d9%8a%d8%a7/#comment-287 Sat, 21 Oct 2017 07:43:28 +0000 http://www.bashier.org/?p=2810#comment-287 ردًا على khaled al khawlani.

الأخ / خالد
جاري حاليا دراسة مشروع صندوق عقاري – فندقي جديد و إنشالله سأقوم بنشر التفاصيل قريبا ، و طرحه للإستفتاء على أعضاء الموقع لقياس مدى الإهتمام بالمساهمه.

]]> بواسطة: khaled al khawlani https://bashier.org/%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a5%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%ac%d9%88%d8%b1%d8%ac%d9%8a%d8%a7/#comment-285 Mon, 16 Oct 2017 03:03:01 +0000 http://www.bashier.org/?p=2810#comment-285 السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .
أخبار الصندوق الذي تم انشاؤه وهل بدا نشاط الاستثمار فيه .. وهل يمكن الالتحاق بالمساهمة فيه .. واذا لا يمكن الالتحاق .. فنرجو تزويدنا بوقت انشاء صندوق آخر . ولكم جزيل الشكر .

]]> بواسطة: بشير الحافي https://bashier.org/%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a5%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%ac%d9%88%d8%b1%d8%ac%d9%8a%d8%a7/#comment-208 Wed, 09 Aug 2017 11:27:16 +0000 http://www.bashier.org/?p=2810#comment-208 ردًا على حسام عادل.

إنشالله سيتم تزويدك بجميع تفاصيل الوحدات عند عرضها، و سيتم تخصيص قسم لعرض أي مشاريع مستقبليه

]]> بواسطة: حسام عادل https://bashier.org/%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a5%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%ac%d9%88%d8%b1%d8%ac%d9%8a%d8%a7/#comment-207 Wed, 09 Aug 2017 11:20:11 +0000 http://www.bashier.org/?p=2810#comment-207 شكرا للايضاح استاذ بشير ومتى تقريبا ستقومون بأنشاء صندوق اخر والوحدات المتاحه للبيع هل هناك مشاريع اتممتموها وعرضتوها للبيع ام بعد واذا اتممتموها هل تستطيع اخباري عنها وعن اسعارها ومميزاتها لاني انوي شراء شقه في تبليسي وتلاحظون اني قد سألتكم عن المشروع الاماراتي وكنت متخوف من مصداقيتهم ولذا ارسلت لسعادتكم اوراقه للتأكد لاني انوي الشراء ان شاء الله فعن طريقك استثماراتكم افضل واضمن

]]> بواسطة: بشير الحافي https://bashier.org/%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a5%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%ac%d9%88%d8%b1%d8%ac%d9%8a%d8%a7/#comment-206 Tue, 08 Aug 2017 20:16:34 +0000 http://www.bashier.org/?p=2810#comment-206 الأخ / حسام عادل.
في البداية أود إعلامك أن الصندوق أعلآه قد أتممنا التأسيس و الإكتتاب بداية هذا العام و الحمدلله و نحن بصدد تأسيس آخر إذا شعرنا بإقبال مشجع من المنطقه العربيه للفكره.
و لكني سأوضح لك كل الإستفسارات التي طرحتها أعلاه.
١. الصندوق الإستثماري بكامل أصوله مملوك للمساهمين ، و الشركه عباره عن مدير للصندوق مقابل أتعاب إداريه Management Fees.
٢. نعم إستثمار و يتم منح الإقامه عليه.
٣. نوعين من الأنشطه : إنشاء نوعين من الوحدات ، للبيع و التأجير.
٤. متوسط ١٠٪ (عائد مضمون) ، يوزع سنويا عند الإقرار.
٥. من تمام نفاذ الإنشاءات و جاهزية التأجير.
٦. بيع نصيبه لأي شخص و نقل ملكية الأسهم.
٧. العائد ممتاز بعد خصم الضرائب و الأتعاب الإداريه لإدارة الصندوق.
٨. لا تستوجب ، يمكن التعاقد عن طريق التوكيل.
٩. إقامه عاديه.
١٠. طبعا و تضيف لسعر أسهمه عند التقييم.
١١. نعم.
١٢. نعم و أي أرباح غير موزعه تدخل في قيمة حصة المساهمين .
١٣. أفضل الفصل بين الصناديق لذا سيكون هنالك صندوق منفصل و قد تتم عملية دمج لاحقا عند موافقة المساهمين.
١٤. العوائد السريعه هي عوائد بيع الوحدات المتاحه للبيع، أما المستدامه فهي عوائد وحدات التأجير.
١٥. منفصل عنه.الصندوق ملك المساهمين.
١٦. كل الأرباح المحتجزه تؤثر على قيمة حصتك من الإستثمارات و تضيف إليها و ترفع قيمتها التقيميه.

]]> بواسطة: حسام عادل https://bashier.org/%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a5%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%ac%d9%88%d8%b1%d8%ac%d9%8a%d8%a7/#comment-205 Tue, 08 Aug 2017 18:16:53 +0000 http://www.bashier.org/?p=2810#comment-205 السلام عليكم مساء الخير استاذ بشير بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري في جورجيا اود ان سألكم بعض الاسألة وارجو من سعادتكم الايضاح

1\ من يملك الصندوق الاستثماري والشركة هل اصحاب الاسهم ام شخص واحد
2\امتلاك اسهم بالصندوق هل تعتبره الحكومة الجورجية استثمار وتمنح الاقامة على اساسه
3\ماهي الانشطة المزمع انشائها او اقامتها بالضبط
4\كم تبلغ قيمة العائد الربحي المتوقع بعد الضرائب في السنه اذا ما حسبتم جميع الانشطة وهل توزع سنويا ام فصليا
5\ متى تبدأعملية الاستثمار اي من اي شهر ومتى تبدأعملية جني الارباح المتوقعة
6\اذا اراد شخص ما الانسحاب بعد فترة من الاكتتاب ماذا يترتب عليه
7\الحد الادنى للاستثمار والمشاركة 20000 دولار وعوائدها السنوية لا تتجاوز 10 بالمائه وهذا طبعا عندما تبلغ جميع الاستثمارات ذروتها التشغيلية يعني سيكون العائد سنويا 2000 دولار تقريبا الا ترون ان العائد قليل مقارنة بالمدة ومقارنة براس مال المساهم اي ال 10 بالمائه
8\كيف طريقة الدخول بالصندوق والدفع وهل يستوجب الذهاب لجورجيا للتوقيع
9\اذا شاركت بسهمين على سبيل المثال اي 40000 دولار هل من حقي الحصول على الاقامه الدائمه ام على الاقامه العادية السنويه
10\هل تدخل الارباح في رأس مال الشخص المساهم كأسهم لتنمية رصيده من الاسهم اذا ما اراد ذلك
11\هل يحق للمساهم ان يستأجر من العقارات المطروحه للايجار ويدفع قيمتها مثل اي عميل عادي ام لايحق له ذلك لانه مساهم ويملك اسهم في الشركة والصندوق
12\ هل تزيد نسبة الربح المئوية بالتدريج ام انها ثابتة لا تتجاوز ماذكرتموه في المقال اعلاه
13\ اذا تم تغطية قيمة الصندوق كاملة والبالغه مليونين دولار هل هناك زيادة في رأس المال كأسهم اضافية جديده ام ستقفون عند هذا الحد
14\ مامعنى الجمع بين العوائد السريعه والمستدامه
15\ هل الشركة المديرة للصندوق هي نفسها المالك للصندوق ام انها كيان منفصل عنه
16\ عندما يتم تنمية الاستثمارات من خلال ضخ العائد في اعمال التوسع في الاعوام التاليه هل يملك المساهم شيء من الاستثمارات الجديده ام يملك اسهم اضافيه في اسهمه فقط وزيادة رأس ماله فقط

شكرا لسعادتكم وارجو اجابتي على الاستفسارات

]]>