صندوق إستثمار عقاري في جورجيا REIT Real Estate Investment Fund In Georgia مزمع إنشاؤه خلال 4 شهور. سيضم الصندوق تشكيله من العقارات كالتالي :
- عقارات للتأجير التجاري Commercial Spaces
- وحدات سكنيه للبيع Residential Units
المزايا :
- ستتركز الإستثمارات في قلب العاصمه تبليسي .
- الجمع بين العوائد السريعه ، و العوائد المستدامه .
- العائد السنوي المتوقع ٧٪ – ١١٪ بداية من السنه الثانيه من التشغيل ( و هي فترة إتمام الإنشاءات ) .
- إصدار شهادات لحملة الأسهم موثقه من دار العدل الجورجيه .
- ضرائب الدخل أقل من مثيلاتها حيث تبلغ 15% من صافي الربح .
- جميع المنتجات إسلاميه .
- إمكانية تمتع المستثمر بتصريح إقامه في جورجيا – حسب شروط القانون الجورجي .
- إداره عربيه للصندوق .
المساهمه :
- الصندوق الإستثماري عباره عن شركه مساهمه مغلقه .
- يتحمل المستثمر أي تكاليف حكوميه و علاوات إصدار الأسهم .
- رأس المال المستثمر ٢ مليون دولار .
- يقسم رأس المال على ١٠٠ سهم .
- الحد الأدنى للمساهمه٢٠،٠٠٠ دولار .
- يملك المساهم الحصه المكتتب بها من رأس مال الصندوق و ليس الشركه المديره للصندوق.
- لا يحق للمساهمين التدخل في إدارة الصندوق و يكون من حقهم الحصول على تقارير دوريه مفصله عن نتائج الأعمال.
- ستتوفر سياسه لإقرار التوزيع النقدي للعوائد أو ترحيلها لأغراض التوسع . يرجى الوضع بالإعتبار أن أرباح الصندوق لا توزع كاملة كل سنه – ليس كوديعه بنكيه – و إنما نهدف إلى إستدامة و توسع الإستثمار مما يعظم قيمة إستثماراتكم .
- يعتمد الصندوق على خلق إستثمارات جديده و ليس شراء إستثمارات جاهزه لتعظيم العائد على رأس المال .
لماذا تبليسي ؟
- تتمتع جورجيا بمتوسط نسبة نمو تقارب 8% و هي مثاليه لنمو الإستثمارات .
- معدل التضخم منخفض نسبيا و ضمن النطاق المعقول 2.9% و شهد شهر أكتوبر من هذا العام بالسالب حيث بلغ معدل التضخم -0.2 .
- متوسط معدل نمو الشركات الجديده في تبليسي بلغ 10% للثلاثة أعوام السابقه .
- متوسط نسة الإشغال للسنتين السابقتين للمكاتب التجاريه بلغ 92% .
- تتمتع بأعلى عائد إستثماري في المنطقه على الإيجارات التجاريه بلغ 12% .
- إيجابية المؤشرات الإقتصاديه للإقتصاد الجورجي.
- جميع الدراسات المعروضه هي دراسات مبدئيه و قد تبلغ نسبة التعديل على المعطيات نسبة 5 – 10%.
إذا كنت مهتما بمعرفة المزيد أو الإستثمار في الصندوق , يرجى مراسلتنا على البريد الإلكتروني .
السلام عليكم مساء الخير استاذ بشير بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري في جورجيا اود ان سألكم بعض الاسألة وارجو من سعادتكم الايضاح
1\ من يملك الصندوق الاستثماري والشركة هل اصحاب الاسهم ام شخص واحد
2\امتلاك اسهم بالصندوق هل تعتبره الحكومة الجورجية استثمار وتمنح الاقامة على اساسه
3\ماهي الانشطة المزمع انشائها او اقامتها بالضبط
4\كم تبلغ قيمة العائد الربحي المتوقع بعد الضرائب في السنه اذا ما حسبتم جميع الانشطة وهل توزع سنويا ام فصليا
5\ متى تبدأعملية الاستثمار اي من اي شهر ومتى تبدأعملية جني الارباح المتوقعة
6\اذا اراد شخص ما الانسحاب بعد فترة من الاكتتاب ماذا يترتب عليه
7\الحد الادنى للاستثمار والمشاركة 20000 دولار وعوائدها السنوية لا تتجاوز 10 بالمائه وهذا طبعا عندما تبلغ جميع الاستثمارات ذروتها التشغيلية يعني سيكون العائد سنويا 2000 دولار تقريبا الا ترون ان العائد قليل مقارنة بالمدة ومقارنة براس مال المساهم اي ال 10 بالمائه
8\كيف طريقة الدخول بالصندوق والدفع وهل يستوجب الذهاب لجورجيا للتوقيع
9\اذا شاركت بسهمين على سبيل المثال اي 40000 دولار هل من حقي الحصول على الاقامه الدائمه ام على الاقامه العادية السنويه
10\هل تدخل الارباح في رأس مال الشخص المساهم كأسهم لتنمية رصيده من الاسهم اذا ما اراد ذلك
11\هل يحق للمساهم ان يستأجر من العقارات المطروحه للايجار ويدفع قيمتها مثل اي عميل عادي ام لايحق له ذلك لانه مساهم ويملك اسهم في الشركة والصندوق
12\ هل تزيد نسبة الربح المئوية بالتدريج ام انها ثابتة لا تتجاوز ماذكرتموه في المقال اعلاه
13\ اذا تم تغطية قيمة الصندوق كاملة والبالغه مليونين دولار هل هناك زيادة في رأس المال كأسهم اضافية جديده ام ستقفون عند هذا الحد
14\ مامعنى الجمع بين العوائد السريعه والمستدامه
15\ هل الشركة المديرة للصندوق هي نفسها المالك للصندوق ام انها كيان منفصل عنه
16\ عندما يتم تنمية الاستثمارات من خلال ضخ العائد في اعمال التوسع في الاعوام التاليه هل يملك المساهم شيء من الاستثمارات الجديده ام يملك اسهم اضافيه في اسهمه فقط وزيادة رأس ماله فقط
شكرا لسعادتكم وارجو اجابتي على الاستفسارات
الأخ / حسام عادل.
في البداية أود إعلامك أن الصندوق أعلآه قد أتممنا التأسيس و الإكتتاب بداية هذا العام و الحمدلله و نحن بصدد تأسيس آخر إذا شعرنا بإقبال مشجع من المنطقه العربيه للفكره.
و لكني سأوضح لك كل الإستفسارات التي طرحتها أعلاه.
١. الصندوق الإستثماري بكامل أصوله مملوك للمساهمين ، و الشركه عباره عن مدير للصندوق مقابل أتعاب إداريه Management Fees.
٢. نعم إستثمار و يتم منح الإقامه عليه.
٣. نوعين من الأنشطه : إنشاء نوعين من الوحدات ، للبيع و التأجير.
٤. متوسط ١٠٪ (عائد مضمون) ، يوزع سنويا عند الإقرار.
٥. من تمام نفاذ الإنشاءات و جاهزية التأجير.
٦. بيع نصيبه لأي شخص و نقل ملكية الأسهم.
٧. العائد ممتاز بعد خصم الضرائب و الأتعاب الإداريه لإدارة الصندوق.
٨. لا تستوجب ، يمكن التعاقد عن طريق التوكيل.
٩. إقامه عاديه.
١٠. طبعا و تضيف لسعر أسهمه عند التقييم.
١١. نعم.
١٢. نعم و أي أرباح غير موزعه تدخل في قيمة حصة المساهمين .
١٣. أفضل الفصل بين الصناديق لذا سيكون هنالك صندوق منفصل و قد تتم عملية دمج لاحقا عند موافقة المساهمين.
١٤. العوائد السريعه هي عوائد بيع الوحدات المتاحه للبيع، أما المستدامه فهي عوائد وحدات التأجير.
١٥. منفصل عنه.الصندوق ملك المساهمين.
١٦. كل الأرباح المحتجزه تؤثر على قيمة حصتك من الإستثمارات و تضيف إليها و ترفع قيمتها التقيميه.
شكرا للايضاح استاذ بشير ومتى تقريبا ستقومون بأنشاء صندوق اخر والوحدات المتاحه للبيع هل هناك مشاريع اتممتموها وعرضتوها للبيع ام بعد واذا اتممتموها هل تستطيع اخباري عنها وعن اسعارها ومميزاتها لاني انوي شراء شقه في تبليسي وتلاحظون اني قد سألتكم عن المشروع الاماراتي وكنت متخوف من مصداقيتهم ولذا ارسلت لسعادتكم اوراقه للتأكد لاني انوي الشراء ان شاء الله فعن طريقك استثماراتكم افضل واضمن
إنشالله سيتم تزويدك بجميع تفاصيل الوحدات عند عرضها، و سيتم تخصيص قسم لعرض أي مشاريع مستقبليه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .
أخبار الصندوق الذي تم انشاؤه وهل بدا نشاط الاستثمار فيه .. وهل يمكن الالتحاق بالمساهمة فيه .. واذا لا يمكن الالتحاق .. فنرجو تزويدنا بوقت انشاء صندوق آخر . ولكم جزيل الشكر .
الأخ / خالد
جاري حاليا دراسة مشروع صندوق عقاري – فندقي جديد و إنشالله سأقوم بنشر التفاصيل قريبا ، و طرحه للإستفتاء على أعضاء الموقع لقياس مدى الإهتمام بالمساهمه.