الرؤيا الإستثماريه لجمهورية جورجيا Investments in Georgia أود أن أسرد من خلالها تجربتي العمليه و زيارتي الأخيره للعاصمه تبليسي.
كثر الحديث من المحيطين عن الفرص الإستثماريه في جورجيا و المكاسب المتأتيه من ورائه , و لقطع الشك باليقين قررت القيام برحله الى العاصمه تبليسي للتثبت من جل المعلومات المتداوله. و بالطبع قمت بقرائة العديد من الحقائق حول الإقتصاد الجورجي المستقاه من الأجهزه الحكوميه و هذا الموقع يمثل أهمها.
و هنا سآتي على سرد المزايا و العيوب من خلال تجربتي الشخصيه التي قد تختلف أو تتفق مع غيرها من التجارب.
المزايا :
- سهولة الدخول لمعظم الجنسيات دون فيزا.
- توفر البنيه التحتيه الحكوميه الممتازه في مجال المعلوماتيه.
- الشفافيه العاليه في الإجراءات و النظم.
- التملك الحر للعقارات و الشركات التجاريه.
- إنخفاض التكلفه مقارنة بالدول المجاوره.
- الإحترام العالي للقانون من الجميع.
- الأمان الملحوظ .
- السهوله في الإجراءات التجاريه.
- حرية نقل الأموال من و الى جورجيا
العيوب :
- قلة رحلات الطيران و ندرة المباشر منها من منطقة الشرق الأوسط.
- المطار صغير الحجم و لايوجد به إلا بوابتين مما يفسر ضعف طاقته على إستقبال رحلات متعدده.
- الإستغراب الواضح للغرباء من قبل الجورجين و نشافة التعامل.
- ضعف اللغات الأجنبيه في معظم الوجهات و خصوصا الإنجليزيه مما يؤدي لغياب التفاهم.
- منع الأجانب من تملك الأراضي الزراعيه و هي أكثر الإستثمارت الواعده.
- الحاجه الى تجديد الطرق و قدم أغلب المباني.
- الخدمات السياحيه ما زالت ناشئه و تحتاج الى تطوير.
بشكل عام تحتاج البلد الى تطوير الخدمات اللوجستيه و زيادة وعي المواطنين بأهمية اللغه الإنجليزيه للتواصل مع العالم .
تحتاج جورجيا بشكل عام الى إستثمارات كبيره في مجالات السياحه و التصنيع بكافة أشكاله , فهي بلد تتوفر فيها العديد من خامات التصنيع . على سبيل المثال ضخامة الثروه الحيوانيه مقابل قلة إن لم يكن عدم وجود مصانع لمشتقات الألبان.
تم إضافة موضوع متكامل عن ” نصائح حول الإستثمار و الإقامه في جمهورية جورجيا “.
للمهتمين بمعلومات أكثر تفصيلا عن فرص الإستثمار في جورجيا , يمكنهم التواصل معي من خلال هذا الرابط.
الأخ /مهند من الرياض أرسل بالإستفسار التالي :
” السلام عليكم اخي الكريم
انا مهتم بعمل استثمار صناعي زراعي أو خدمي في جورجيا وأريد أن اعرف كيف ابدا دراستي وماهي افضل طريقة لبدء عمل استثمار في جورجيا وهل هي واعدة بالنجاح
أرجو التواصل لأنني انوي السفر قريبا لجورجيا”
و عليكم السلام أخي,
بالنسبه للتوجه الحكومي في جورجي فهنالك تشجيع كبير للمشاريع السياحيه و الصناعيه بشكل عام. أما بالنسبه للفرص الحاليه المتوفره بمعرفتنا فهي :
شراء أراضي / شراء شقق سكنيه / شراء أسهم في مشاريع تعليميه و جميعها بالعاصمه تبليسي.
يعتمد الإستثمار المقترح على المبلغ المنوي إستثماره.
و شكرا
السلام عليكم
ما هي نصيحتكم للاستثمار التجاري في جورجيا
هل لديكم معلومات عن التجارة في جورجيا؟
هل بالامكان الاستيراد من الخارج خصوصا من الصين الى جورجيا؟
بالنسبه للأنشطة التجاريه من استيراد و تصدير فهي مشجعه للغايه خصوصا مع وجود ميزات ضريبية و جمركية نتيجة دخول جورجيا في اتفاقيات ثنائية مع كثير من الدول. و الصين تعتبر من أكبر دولتين تصدران السلع للسوق الجورجي.
إلى جانب وجود خيارات استثمارية أخرى من ضمنها الموجود على هذا الرابط https://wp.me/p5cjuy-Jk
اتمنى لك التوفيق ولا تتردد بالسؤال في حال الحاجه الى ايضاحات أكثر
شكرا جزيلا العزيز بشير الحافي
ما هي الدولة الثانية التي تصدر سلع الى جورجيا جانب الصين؟
الدوله الثانيه هي تركيا و ذلك بسبب القرب الجغرافي و الموروث الثقافي بين البلدين.
أرجو الرد أستاذ بشير أو أى شخص لديه المعلومه المؤكده أنا شخص أريد بدايه استثمار فى جورجيا و معى تقريبا 5000 دولار فماذا تنصحنى حتى أنجح و فى أى نشاط أضع هذه الأموال و هل لديك فكره أو نصيحه لأخ و شكرا و اتمنى للجميع التوفيق
العزيز / أحمد
بالنسبه للمبلغ المطروح فهو قليل جدا لبدأ أي مشروع تجاري في جورجيا , و لكن يمكنك التشارك مع شركاء أخرين لرفع رأس المال المستثمر.
تحتاج إلى الأقل إلى 15-20 ألف دولار لبدأ أي مشروع يوفر لك عوائد مستدامه.
و شكرا
السلام عليكم
أستاذ بشير . انا من السعوديه , وحبيت اعرف إمكانية وجدوى مشروع فندق صغير 3 نجوم 25 غرفه , هل تنصح بذلك وأين المكان المفضل في العاصمه تبليسي او في باتومي , وهل يسمح القانون بالامتلاك الحر وهل المشروع مجدي وماذا تنصح به
وحيث ان الأراضي تعتمد أسعارها على الموقع , فأين الموقع المناسب للمشروع مع مراعاة الميزانية وكذلك مراعاة مكان كثافة السياح ولك الشكر الجزيل
و عليكم السلام آخ محمد
بالنسبه للفكره فهي مطلوبه جدا . الموقع المقترح هو العاصمه تبليسي .
نعم يسمح القانون بالتملك الحر. أنصح في منطقتين:
١. مرجان شفيللي
٢. أو أي موقع بجوار دار العدل في تبليسي.
بالنسبه للميزانيه فلم تذكر رقما محددا و لكن إذا كنت مهتم بالموضوع فيمكنني مساعدتك في عمل دراسة جدوى متكامله
و شكرا
الاستاذ بشير هل يمكنني افتتاح مطعم شرقي صغير يتسع لثلاثين شخص كحد اقصى وبميزانية لاتتعدى ال 50 الف دولار اميركي وماهي الشروط الاولية لبداية هكذا مشروع
الأخ عمر المحترم
نعم جدا فالميزانيه المرصوده معقوله آخذا في الإعتبار خيار إستئجار العقار و ليس تملكه.
الشروط تتلخص في إنشاء شركه تجاريه و التي يمكن إنجازها في يوم واحد بالإضافه الحصول على التراخيص اللازمه للمطعم و جميعها إجراءات خاليه من التعقيد
سيدي العزيز
تحية طيبة وبعد،،،
حصلت في شهر نوفمبر من العام 2015 على ترخيص شركة محدودة للتجارة العامة في جورجيا ولكن لم أتمكن من المباشرة بالعمل بسبب رفض جميع البنوك فتح حساب للشركة بحجة أنني من الجنسية السورية والقانون الجورجي يمنع السوري من فتح حساب في البنوك الجورجية، وبالتالي لم أحصل على الإقامة لمتابعة باقي الإجراءات.
لقد حجزت الآن وبعد أسبوع تقريباً سأكون بإذن الله في جورجيا لتكرار المحاولة وقد دققت في سجل الشركات الجورجية وتأكدت بأن شركتي ما تزال قائمة وأنا أملك أسهمها كاملة، أود سيدي العزيز أن تفيدني بالآتي إن أمكن:
1- هل ما زال القرار الخاص بفتح حساب للسورين موجود ؟ ، وفي حال وجوده كيف يمكنني تجاوز هذه العقبة ؟
2- أنا مهندس مدني بخبرة 35 سنة لذلك كنت أنوي العمل في مجال المقاولات وخاصة أعمال الطرق والبنية التحتية (مجاري مياه الأمطار والصرف الصحي وخطوط الماء والكهرباء والهاتف … الخ) فماذا تنصحني حول هذه الأعمال.
3- بمبلغ مائتي ألف دولار ما هي أفضل مجالات العمل المتوفرة ولا يهم إن كانت بعيدة عن اختصاصي.
4- هل يمكن الحصول على الجنسية الجورجية وما المدة المطلوبة لقبول طلب التجنيس ؟.
5- نصحني أحد الزملاء بشراء شقة في جورجيا على أن تكون مسجلة في دائرة العدل للحصول على الإقامة الدائمة طالما الشقة باسمي وكذلك أمنح ثلاثة رخص تجارية مع الإقامة، فأرجو أن تتكرم وتفيدني إن كان ذلك صحيحاً.
شكراً مقدماً وتمنياتنا لكم بالتوفيق.
السيد / هيثم المحترم
بالنسبه لإستفساراتك آعلاه:
١. لم أسمع بوجود مثل هذا القرار ، و قد يكون قد ألغي. مررت بتجربة فتح حساب شخصي و لم آلاحظ أي مدلول للجنسيه – بنك جورجيا Bank of Georgia – و يمكنك التأكد بإرسال إستفسارك على البريد الإلكتروني التالي : customerservice@bog.ge
٢. أعمال مطلوبه جدا و خاصة مقاولات العقار و التشطيب.
٣. السقف المطروح عالي و يفتح مجالات عديده مثل : مطاعم ، مقاهي و عقارات بشكل محدود (شراء و تأجير)
٤. يمكن و لكن القانون حتى اللحظه لم يتطرق لموضوع الإستثمار أو مدة الإقامه ، و لكن يمكنك التقديم بعد الحصول على الإقامه بمساعدة محام جيد.
٥. بالنسبه للإقامه على العقار فلها شروط : قيمة العقار التقيميه أعلى من ٣٥ آلف دولار و تمنح إقامه لمدة سنه قابله للتجديد و تزداد حظوظ الحصول على إقامه دائمه كلما زادت قيمة إستثماراتك و أصولك.
و بالتوفيق
شكرا لاهتمامك وسرعة الإجابة… أرجو إن أتمكن من مباشرة العمل في جورجيا.
تمنياتي لكم بالتوفيق والنجاح الدائم.
مع أطيب التحيات.
ما تنصحني بافضل استثمار لمبلغ 5000 دولار حيث انني لا استطيع رفعه وشكرا
الأخ ماهر
قد يمكنك المبلغ من ممارسة نشاط مماثل لأنشطة الترويج السياحي و تنظيم رحلات سياحيه داخليه و لكنه يتطلب معرفه جيده بالبلد.
و بالتوفيق
السلام عليكم اخي الغالي انا سوري مقيم بالسعودية حاليا وافكر بالاستثمار في جورجيا وبدأ العمل فيها للانتقال لاحقا اليها والاستقرار بحكم صعوبة وتكلفة الحياة العالية هنا واريد مساعدتك والنصيحة منك بافضل استثمار مناسب تنصح به بقيمة 30 ل 35 الف دولار بحد اقصى ويكون ذو مردود مادي جيد ومسموح للسوري من الناحية القانونية والتملك والحسابات البنكية .. ارجو التكرم بالمساعدة
السيد حسام
أرجو لك التوفيق في مخططاتك ، و لا علم لدي عن أي معوقات للجنسيه السوريه هناك. بالنسبه للإستثمار فأنت تحتاج إلى شراء عقار بمبلغ لا يقل عن ٣٥ ألف دولار للحصول على الإقامه.
و بالتوفيق
لازم اشتري عقار بقيمة 35 الف دولار للحصول على الاقامة؟ اذا دفعت عذا المبلغ لم يعد لدي اي دولار اضافي للبدء باي مشروع وساعود لنقطة الصفر .. ما الحل برايك
اخي انا فلسطيني معي وثيقة سفر مصريه للاجئين الفلسطينيين أقيم بالسعوديه ، انوي الانتقال مع عائلتي ( زوجتي و ٣ اطفال ) للعيش بجورجيا و انوي شراء منزل للسكن بقيمة 45000$ و انوي شراء عقار او اثنين بقيمة اجماليه 85000$بغرض ان أستفيد من تأجيرهم و أعيش مع عائلتي على دخل الايجار ، هل القانون يسمح لي بالتملك و الاقامه حتى لو ألغيت اقامتي بالسعوديه و كم يتوقع ان يكون دخل الايجار و هل يكفي لمصاريف عائلتي ؟
السلام عليكم هل يحق للفلسطيني الذي يحمل الجنسية الاردنية شراء شقة سكنية و يحصل على الاقامة . وماهي فرص الاستثمار مثلا في مجال انشاء فندق او شقق مفروشة
إستبعاد خيار الإستثمار العقاري سيعيدك إلى خيار الحصول على وظيفه و بناء عليها تحصل على الإقامه.
الأخ أحمد
يسمح لك بالتملك طبعا ، بناءا على الملكيه العقاريه ستحصل على الإقامه لك و لأسرتك.
بالنسبه لكفاية الدخل تعتمد على المستوى المعيشي المستهدف و لكن بإعتقادي يكفي لحياة كريمه إذا أحسنت إنتقاء مكان الإستثمار لضمان إستمرارية و جدوى التأجير.
، نعم بمجرد الحصول على الإقامه لن تحتاج الإقامه السعوديه في جورجيا.
الأخ وليد
نعم يحق لك تماما.
الإستثمار السياحي و الفندقي مطلوب جدا و تشجعه الدوله لفقر هذا القطاع.بل و يوجد صناديق دعم حكوميه لتمويل هكذا مشاريع تحت شروط و ضوابط معينه.
السلام عليكم استاذ بشر مساء الخير ارى اعلانات عن بيع شقق او غرف فندقيه في باتومي ولها اعلانات بالنت عن طريق مطورين او مسوقين ومقرهم بالامارات هل شراء الشقق عن طريقهم هي طريقه امنه اي تخلو من الاحتيال واسعارها تبدأ من 30500 دولار وهل شراءها يخولنا للعيش هناك والاستثمار ولكم خالص الشكر والتقدير
الاخ بشير جزاك الله كل خير عندي سوال ثاني شراء غرفه استديو في برج بقيمه 35000 دولار تقريبا يتكلمون عن عائد ايجاري سنوي او موسمي ان صح التعبير وخصوصا في الصيف للاستديو في البرج على البحر في باتومي بقيمه 1500 دولار في الشهر بواقع 50 دولار يوميا ولمده 5 اشهر على الاقل اي فترة الصيف والخريف اي بصافي عائد 7500 دولار تقريبا هل هذا الكلام صحيح او منطقي حسابيا وتجاريا وان كان كذلك ايهما افضل شراء شقه في تبليسي ام باتومي مع العلم ان الاستديو في باتومي مطلة على البحر ولكم خالص شكري وتقديري
الأخ حسام
بالنسبه للعائد و البالغ ٢١٪ سنويا فأعتقد أنه مبالغ فيه. حسب أخر إحصائيات دوليه لدولة جورجيا فإن متوسط العائد على الإستثمار العقاري يبلغ ١٢٪ فقط .
لأهداف التسويق قد لا يتم ذكر حقائق مهمه و الإكتفاء بإظهار مبلغ الإيراد دون خصم الإلتزامات و هي على سبيل المثال ضريبة الإيرادات و التي تبلغ ١٥٪ من العائد بالإضافه إلى رسوم الصيانه الشهريه و عمولات التأجير.
بالنسبه للمنطقه الأفضل للشراء ، فأنا أفضل تبليسي عن باتومي. فباتومي منطقه موسميه و تعتمد على التأجير قصير المده أما تبليسي ففرص التأجير السنوي الثابت أعلى.
تحتاج لأن تكون القيمه السوقيه للعقار ٣٥ ألف دولار فما فوق لتخولك الحصول على الإقامه.
بالنسبه لعملية الشراء يفضل أن تكون جميع العقود موثقه من دائرة العدل الجورجيه بنسحتين ، إنجليزيه و جورجيه قبل الدفع.كما يفضل أن تقوم شخصيا بزيارة المشروع و التأكد من صحة علاقة الشركه الإماراتيه به قبل الشراء عن طريقهم.
استاذ بشير . انا اشتريت عقار على المحاره .. والان يحتاج العقار الى تشطيب . هل تستطيع ان تعطيني اسماء شركات امينه تقوم بال تشطيب وماترفع الاسعار ويكون التشطيب بمواد ذات جوده عاليه ؟ وهل تنصحني اني اعمل التشطيب مع شركه او ابحث عن المواد في السوق بنفسي _ علما باني فتاه _ وهل ممكن تحكيلي افضل المواد يعني بلد المنشأ مثلا للارضيات او الاسقف وهالامور لاني جد احتاج المساعده
وشكرا مقدما
الأخت ساره
يؤسفني أنك وقعت في هذا الخيار المزعج بشرائك شقه بدون تشطيب كامل و كنت أتمنى لو إطلعتي على المحاذير التي أوردتها في مقالي اللاحق حول “نصائح حول الإستثمار و الإقامه في جمهورية جورجيا” و لكن قدر الله و ما شاء فعل.
التشطيب في جورجيا مأساه في الانجاز و الوقت و لا أنصحك بأخذه على عاتقك.و تتمثل صعوبته في كسل و بلادة العماله الجورجيه و عدم إحترامهم لأهمية الوقت لذا أنصحك بالتوجه لشركه حتى و إن زادت التكلفه، و أنصحك بشده بإبرام عقد عند محام مع الشركه تذكرين فيه بالتفصيل جميع جوانب التشطيب ، مواعيد الدفعات و موعد التسليم النهائي مع فرض غرامات على التآخير لحثهم على إكمال العمل بالموعد.
لقد مررت بتجربه مماثله و ما زلت أعاني من تبعاتها حيث إستعنت بأحد السماسره العرب المتواجدين في شارع مرجان شفيلي المدعو أبوعلي “محمد فاضل” و تعرضت للخداع و حاليا الموضوع في المحكمه .
هنالك شركه تقوم بتشطيب جيد و يتيحون لكي إختيار نوع و جودة المواد بنفسك قبل التسعير و أعتقد أن التعامل معهم سيتمتع بالمصداقيه. مالك الشركه من الجنسيه الجورجيه و لكنه يتحدث الإنجليزيه بطلاقه . إسمه / جورجي ميلاتزه و رقم هاتفه : ٩٩٥٥٧٧٢٠١١٠٢٢+ و يمكنكي ذكر إسمي كمعرف للحصول على معامله خاصه و إهتمام . للعلم لم أجربهم شخصيا بالتشطيب و لا بد أن تأخذي بالنصائح أعلاه قبل التعاقد.
و أتمنى لكي التوفيق
اخي بشير ما رأيك في شراء غرف فندقيه تحت الانشاء تسلم خلال ١٢ شهر من تاريخ العقد ، و بعد التسليم بعد نقل الملكيه يوقع عقد مع الشركه بعقد ايجار للشركه نفسها تستأجرها بعائد 20% سنويا موثق بالعقد لمدة سنتين علما أنه بعد خصم رسوم السنويه للخدمات ( النادي الرياضي و الحراسه الامنيه و انتظيف و الصيانه الخ ) يصبح العائد السنوي 15% , علما ان المشروع اسمه alto livello hotel appartment و لهم مكتب في جورجيا في تبليسي و مكتب بدبي و اخبرتهم اني ساوكل محامي للاطلاع على قانونيه العقد و ضمان حقي ، علما ان في العقد يوجد بند بدفع مبلغ معين عن كل شهر تأخير بالتسليم ، ما رأيك في هذا المشروع ؟ لاني افكر بشراء استوديو منهم
الأخ آحمد.
صفقه بهذه المعطيات تعتبر ممتازه و لكن يجب التأكد من قابلية تأجير العقار من قبلك بعد إنتهاء مدة السنتين. أعني المكان و المواصفات تساعد على إحتمالية التأجير بسهوله.
الاستاذ بشير جزاك الله كل خير ولا اعرف كيف اشكرك على نصائحك ومساعدتك ومعلوماتك الثرية جعلها الله في ميزان حسناتك كانت فكرتي ان اشتري عقار بقيمة 35000 دولار او اكثر قليلا لضمان الاقامه في هذا البلد القريب من سوريا حيث انه لايفصلنا عنه سوا تركيا وذلك للوضع الراهن في سوريا ولكن ان اشتريت شقه في تبليسي مثلا وليس في باتومي كما تنصحني فكم شهر في السنه يمكن تأجيرها وكم العائد التقريبي في الشهر بالدولار وكم تأخذ الدوله ضريبه على العائد الايجاري وايضا ان لم تكن هذه العمليه مجديه ففتح شركة استيراد وتصدير كم تكلف رسومها السنويه وهل بموجبها احصل على الاقامه وكم الضرائب على عائداتها انا مضطر لعمل ذلك حيث اني اعيش في السعودية وتكاليف المعيشه اصبحت وستزداد صعوبة ولا استطيع العودة الى سوريا حاليا انصحني جزاك الله خير واخيرا رسوم تجديد الاقامه السنويه كم تبلغ اسف كثرت عليك الاسئله ولكن ارجو ان تتسع رحابة صدرك لي والله يحفظكم ويرعاكم
الأخ حسام إن شراء شقه في العاصمه يتميز بقابلية تأجيرها لمدد طويله ممت يؤمن دخل ثابت نوعا ما. و قد تتمكن من تأجيرها بعقود سنويه.
العائد التقريبي يعتمد على عدة أمور هي من يتحكم بالعائد المتوقع و يرتفع بالأمور التاليه :
١. الشقه بناء جديد.
٢. مساحة الشقه و نوعية الأثاث.
٣. وجود مصعد بالبنايه.
٤. الشقه في الأدوار العليا.
٥. و طبعا موقع الشقه.
سأعطيك مثال عملي ، شقه جديده بمساحه ٤٠ – ٥٠ متر مربع ، أدوار علويه، أثاث جديد و موقع قزيب من المترو أو محطات السرفيس تصل أجرتها الشهريه الى ٥٠٠ دولار شهري أي يبلغ العائد ١٢٪.
و قيس على ذلك كلما تحسنت مواصفات الشقه من النواحي ال ٥ أعلاه ، زاد العائد. و أنصحك إن كان لديك مبلغ للإستثمار فاشتري أكثر من شقه صغيره أفضل في سرعة التأجير من الشقق الكبيره.
الضريبه على العائد الإيجاري تبلغ 20٪ يدفعها عرفا المستأجر بالإتفاق.
رسوم تأسيس شركه جديده في تبليسي تبلغ ١٠٠ لاري و إذا أردتها بشكل مستعجل أي إستلام السند في نفس اليوم فتدفع ٢٠٠ لاري.و الجيد أن القانون الجورجي ينص على التالي بالنسبه للشركات :
١. لا إشتراط لوجود رأسمال سواء مسجل أو مدفوع.
٢. التسجيل لضريبة القيمه المضافه فقط إذا تجاوزت قيمة تعاملاتك ١٠٠،٠٠٠ لاري.
٣. ضريبة الدخل للشركات تبلغ ١٥٪ و لا تدفع في حالة تدوير الأرباح في توسيع النشاط و عدم توزيعها على المساهمين.
إحتمالية الحصول على الإقامه بناءا على الشركه هو إحتمال ضعيف، لابد من وجود أصول غير منقوله.
جزاك الله كل خير يا استاذ بشير ورفع الله قدرك في الدارين عندي استفسار
1/ هل لديكم مكتب في جورجيا لتسيير امور الناس او مكتب خدمي او محاماة لاجراء المعاملات للراغبين ومساعدتهم كل حسب توجهه
2/ تكاليف استخراج الاقامه كم تبلغ تكلفتها وكم تكلفة تجديدها السنوي
3/شراء شقة صغيرة بقيمة بقيمة 30000 دولار لاتخولنا للحصول على الاقامة الا اذا زادت عن 35000 لذا هل يصلح ان ادمج مشروعين لتصبح قيمة الاستثمار اكثر من 35000 للحصول على الاقامه اي اني اذا اشتريت شقة بقيمة 30000 دولار وفتحت شركة وعملت مخبز فرن خبز بكامل معداته على سبيل المثال على اسم الشركة ليصبح الاجمالي اكثر من 50000 دولار هل بهذه الحاله يعتبر رأس المال جيد وبموجبه احصل على الاقامه ام يدخل تحت مسمى راس مال منقول وغير منقول وبالتالي لايصلح لاستخراج الاقامه
4/ اذا ارسلت لكم على الواتس اب عقد الشركة المطورة والمسوقه للشقق في تبليسي والتي مقرها الامارات ومكتوب بالعقد انهم مالكون لهذه الارض من الحكومه او البلديه او دار العدل بالجورجي واعتقد بالانجليزي وانهم مخوولون بالبناء والبيع هل تستطيعون التأكد من صحة ذلك ومن مصداقيتهم
5/ نقطة مهمة جدا اريد ان اذكرها لسعادتكم قالوها لي المسوقين لهذا العقار ان موقع العقارممتاز وعلى بعد 10 دقائق بالسياره من قلب العاصمة وسارسل لسعادتكم الموقع ان رغبتم للاطلاع فلقد قالوا لماذا انت خائف بما ان الدفع على دفعات ونكتب لك عقد بالامارات بالدفعه الاولى ونرسله لك للسعودية لتوقيعه واعادته لنا فقلت لهم لماذا لايكتب العقدبجورجيا بحضور محامي ويصدق من دوائرهم الحكوميه قالو هذا يكلف واذا تريد ذلك ولتطمئن فيجب دفع 50 بالمية من قيمة العقار ونحن نصدقه لك من الحكومه الجورجية على الرحب والسعه وهذا ما جعلني اطمأن قليلا اما اقل من ذلك فنحن نوقع العقد في الامارات مارأيك بهذا الكلام يعني الجماعه بيضمنولك ان يكون العقد مصدق من دار العدل اذا دفعة نصف قيمة العقار الا ترى ان هذا الكلام فيه شيء من المصداقية والشفافية واخيرا اشكرك من كل قلبي على سرعة تجاوبك معي ومع غيري ويسعدني ويشرفني ان اكون من متابعيك عبر مواقع التواصل المختلفة اطال الله في عمرك على طاعته وامدك الله بالصحة والعافية وحفظك من كل سوء
الأخ حسام
١. ليس لدينا مكتب في جورجيا و ننوي إفتتاح أحدها بالقريب و لكن يمكن من خلال االتجارب التي مررنا بها أن نوصي بأحدهم كلا حسب الموضوع المنوي القيام به.
٢. نعم يمكن تجزئة الإستثمار لتكون المحصله الإجماليه له تفوق مبلغ ٣٥ ألف دولار أميركي و لكن يجب إرفاق تقييم الأصول من مثمن معتمد بمعاملة طلب الإقامه.
٣. نعم نستطيع و لكن إبعثه بالبريد الإلكتروني أفضل على blog@bashier.org
٤. أتفق معك أن الموضوع مطمئن و لكنني لا أرى صحة لما ذكروه من ناحية التكلفه أو شرط دفع ٥٠٪. العقد قد يحتوي أي شروط دفع و يمكن تصديقه من دار العدل هناك بتكلفه لا تتعدى ٤٠ دولار.
نصيحه، حاول الحصول على العقد الموثق من جورجيا حيث أن المشروع قائم و خاضع للسلطه الجورجيه و هذا من تجربه شخصيه .
وردني هذا الإستفسار بالبريد الإلكتروني من الأخ / الحمصي و أورده هنا لتعم الفائده.
“والافضل شراء من جورجيا متل ماقلت لكن يوجد مشكلة كيف ستحمل معك الفلوس ٥٠ الف دولار وكذلك كم تحتاج من الزمن لتحصل عملية شراء العقار واستخراج الاقامة فانا سوري مقيم بالسعودية واجازتي مدتها قصيرة حوالي ١٤ يوم فقط وطلب اخير ماهي اهم الشركات التي يمكن شراء عقار فيها ولك الف شكر سلفا البيت ليس للايجار فقط للتملك والاقامة هل عليه ضرايب”
١. بالنسبه للمبلغ فاعلم أنه غير مسموح لك باصطحاب نقد أكثر مما يعادل ٣٠ آلف لاري أي تقريبا ١٢،٥٠٠ دولار . كما أن الشركات في جورجيا ترفض إستلام هذا المبلغ من النقد لوجود قانون بذلك، و الحل يكمن بفتح حساب بنكي في أحد بنوك جورجيا عند الوصول و التوجيه بتحويل المبلغ عليه . مدة التحويل لا تتجاوز ٤٨ ساعه.
٢. بالنسبه لقصر الإجازه فإما أن تتم الموضوع على مرحلتين أو أنك لن تواجه مشكله إذا كان العقار تم إختياره مسبقا و سيتم التسجيل في أول يوم من السفر. فاجراءات الإقامه لا تتجاوز ال ١٠ أيام من تاريخ التقديم.
٣. بالنسبه للشركات التي يمكنك الشراء من خلالها فقد أوردت في مقالتي “نصائح حول الإستثمار و الإقامه في جمهورية جورجيا” https://wp.me/p5cjuy-Ly قائمه بأفضل شركتي سمسرة عقارات – آخر المقال ـ
4. لا توجد ضريبه على تملك العقارات إلا إذا تم تأجيرها ، و تفرض الضريبه حينها إذا بلغ العائد السنوي أعلى من ٤٠،٠٠٠ لاري ، أي أكثر من ١٦،٠٠٠ دولار و تبدأ النسبه من ٢،٪ و تصل أقصاها ١٪.
اخي بشير اشكرك على المساعدات الذي تقدمها ..
انا سوري ومقيم فالسعوديه واريد الذهاب الى جورجيا لدراسة هندسه الحاسوب ..
1- لو تكرمت انصحني بجامعات جيده في هذا الاختصاص ؟
2-وهل استطيع ان انشئ مشروع صغير مع الدراسه ؟
3- ولو تكرمت تنصحني ما هو المشروع الانجح للعمل به وما هي تكلفته التقريبيه ؟
4- واخيرا كيف اجد سكن قبل الوصول الى جورجيا ؟
واكون لك من الشاكرين
الأخ / مهند
بالنسبه لدراسة هندسة الحاسوب فمن الجامعات لجيده في هذا المجال كلية كوينز و لديها برامج معتمده من أستراليا و كند ، موقعهم على الشبكه http://queenscollege.ge. أما بالنسبه للسكن و المعيشه فإن معظم الجامعات توفر سكن للطلاب بأسعار معقوله.يمكن التأكد عبر مراسلتهم.كما يمكنك الإطلاع على قائمه بجميع جامعات تبليسي من خلال المقال “نصائح حول الإستثمار و الإقامه في جمهورية جورجيا”
بالنسبه للقدره على العمل فلا أجد أي مانع من ذلك. و بالنسبه لأحسن مشروع فالمجالات كثيره و ما يحدد سقفها المبلغ المتوفر للإستثمار.
شكرا اخي بشير على المعلومات
اما بالنسبه لسقف المبلغ ف هو ما بين 30 الى 50 الف دولار
ولكن لا اعلم ما هي انواع الاستثمارات الناجحه في جورجيا ولهذا اريد نصيحتك ..
واما السكن ف لا اريد السكن في سكن الجامعه ل استطيع اخذ حريتي فالعمل واخذ حريتي فالحياة بشكل عام لذا اود منك طرح لي المواقع التي استطيع منها ايجاد سكن مناسب ..
واتأسف على الايطاله واشكرك على هذا المجهود
الأخ / مهند
من الأشياء التي قد تستثمر فيها شراء عقار يدر دخلا جيدا.
أما بالنسبه لأماكن السكن و كيفية الحصول على مسكن راجع المقال المشار إليه أعلاه ستجد في أخره أهم مواقع التأجير.
استاذ بشير ، انا لاجئ فلسطيني احمل وثيقة سفر مصريه معي اقامه بالسعوديه ، هل مسموح لي الاقامه اذا تملكت عقار بقيمه أعلى من 35000$ ?
الأخ / احمد شاهين
نعم يحق لك ذلك كما يحق لك منحها للزوجه و الأولاد تحت سن ١٨. المشكله الوحيده التي قد تواجهك هي إستخراج بطاقة الإقامه إذا كنت من مواليد فلسطين حيث أنها غير معرفه في النظام كبلد ميلاد.
شكرا لك اخي بشير لسرعة تواصلك . انا من مواليد السعوديه و كذلك زوجتي و اطفالي
السلام عليكم استاذ بشير والله يجزيك الخير
اخي لوسمحت شو امكانيه الحصول على اقامه عن طريق عقد عمل في جورجيا وبالنسبه لمدارس الانترناشونال ممكن نلاقي مدرسه برسوم معقوله لاني راسلت مدرسه وطلبو ٢٥٠٠٠$ للسنه الواحده مع انه دراسه الطب البشري بحدود ٥٠٠٠$ بمعظم الجامعات.
الأخ / طارق
يمكن الحصول على الإقامه بعقد عمل و يلجأبعض السماسره للإستفاده ماديا من ذلك مقابل مبلغ سنوي يتراوح ما بين ١٠٠٠ إلى ٢٠٠٠ دولار.
“لمدارس الانترناشونال” هل تقصد مدارس أم جامعات؟و على أية حال الرقم المذكور مبالغ فيه جدا ، أطلب منك التأكد أو أرسل لي عنوان الجامعه و التخصص و سأقوم بالتثبت من المعلومه.
السلام عليكم
اخ بشير يعطيك العافية اخوي
1- هل لو اخذت الاقامة الجورجية اقدر ادخل دول الشنغن اوروبا او لا
2- بحالة الوفاة لا قدر الله هل العقار سهل انه ينقل ملكيته للورثة
3-وش رايك بمنطقة ديدي ديجومي للاستثمار بشقة فندقية
الأخ / محمد
و عليكم السلام . الإقامه حاليا تدخلك تركيا ، و جورجيا في طور الدخول في نظام الشنغل. بالنسبه للميراث فيجب توثيق وصيه عند المحتمي بعد التملك . أما المنطقه فهي جيده .
السلام عليكم استاذ بشير
بالنسبه لابني مخلص حادي عشر انترناشونال ،جامعات شرق اسيا ( ماليزيا ،فلبين ،اندونيسيا) تقبل تسجيل حادي عشر،حابب اعرف اذا جامعات جورجيا تقبل هالنظام
واذا ما تقبل شو المدارس الانترناشونال اللي ممكن يكمل فيها الثانويه ويكون رسومها معقوله ٢٠٠٠_٣٠٠٠$.
انا راسلت مدارس QSI طلبو ٢٥٠٠٠$ لسنه وحده وشكرا
لابد لك من مراسلة الجامعات التي أدرجتها في المقال، حيث أن خبرتي بها ليست جيده
السلام عليكم أخ بشير
معروض عليا شقه غرفه وصاله في جيورجيا في تبليسي أمام نهر كورا مباشرة قريبة جدا من جامعة جورجيا والاستاد الوطني مساحة 56 متر… السعر حوالي 54000 $ … هل السعر جيد مع العلم أنه السعر شامل تشطيب الشقه .
ثانيا كيف يمكنني السؤال عن الشركه المالكه عن طريق الانترنت … هل هناك موقع حكومي يمكن من خلاله أدخال رقم الشركه المسجل ليظهر لي كل البيانات عنهم ؟
ولكم جزيل الشكر
الأخ / أحمد
السعر جيد بالمواصفات التي ذكرت حيث أن الموقع قريب من ميدان مرجان شفيللي أو ما يسمى عرفا شارع العرب. تأكد من نوية التشطيب و درجته حيث المفروض قياسا بالمبلغ أن يكون ديلوكس.
الموقع موجود و لكنه يدعم الإستفسار باللغه الجورجيه فقط و لكن الواجهه باللغه الإنجليزيه. يمكن التجريب على هذا الرابط
السلام عليكم أستاذ بشير
أذا ممكن نعرف أيه هي أفضل المساحات للشقق الرائجه هناك من قبل السياح بمعني هل شقه في حدود 50 مترا تقسيم غرفه وصاله أفضل من حيث أنها تستأجر أسرع وعائد جيد أم شقه غرفتين وصاله بمساحة 75 مترا.
وهل عامل الطابق يفرق بالنسبه للستأجار بمعني هل شقه في دور مرتفع يفضلها السائح أم شقه في الدور الاول أو الثاني .
وجزاك الله عنا خيرا
الأخ / منسي
الخيار الأول هو الخيار المفضل ، بالنسبه للمساحات الكبيره سيكون لها حظها و لكن في مواسم السياحه في الغالب فقط.
و كخيار للسائح لن يفرق الدور سواء علوي أو سفلي و لكن ما سيشكل فرق هو التجهيزات داخل الشقه.
تحياتى لحضرتك
انا مصرى
امتلك ارض زراعية فى تيلاڤى بچورچيا اشتريتها فى شهر ابريل عام ٢٠١٣
واستثمرتها فى زراعة محصول القمح لسنة واحدة عن طريق شركة يديرها مصرى وللاسف تسبب فى خسارتى.
حتى الان لم ادفع عنها ضرائب او اى شئ منذ شرائها
ماهو وضعى القانونى مع العلم أنى لم أقم بتأسيس شركة… معى عقد ملكية الارض فقط من دائرة العدل
و شكرًا
الأخ صموئيل.
موضوعك له شقين : شق قانوني و هو ما يتعلق بالإقرار الضريبي عن النشاط التجاري و ضرائب الملكيه و شق محاسبي لا أعلم إن كنت تحتفظ بسجلات محاسبيه نظاميه عن المشروع تثبت خسارته ، حيث أن الخساره ترفع عنك الإلتزام الضريبي و لكن في كل الأحوال لابد من عمل الإقرار الضريبي. أدرج لك عنوان محام جيد في تبليسي . قم بالتواصل معه بالبريد الإلكتروني و سيفيدك بوضعك القانوني. و إذا إحتجت لمساعده محاسبيه أعلمني و سأجد لك من يساعدك في تبليسي.
مكتب المحاماه : BLC law office
البريد الإلكتروني : lkirtskhalia@blc.ge
الهاتف : ٩٩٥٣٢٢٩٢٢٤٩١
وبالتوفيق
لدي شريك في جورجيا و نريد أن نعيد بناء بيته في سيغناغي و تحوله إلى فندق ما هي الأجرءات القانونيه لذلك .
المبلغ من عندي و هو شريك في البيت
الأخ / حمود المطيري
في البدء لابد من إنشاء كيان تجاري يوثق هذه الشراكه و هو شركه ذات مسؤوليه محدوده تنص على شراكتكم بالنسب المتفق عليها ، و من ثم إستخراخ رخص المشروع و البناء. تحتاج لذلك للإستعانه بمكتب محاماه لعمل العقود و التسجيل. و يمكنني ترشيح المكتب أدناه.
مكتب المحاماه : BLC law office
البريد الإلكتروني : lkirtskhalia@blc.ge
الهاتف : ٩٩٥٣٢٢٩٢٢٤٩١
وبالتوفيق
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .
أخي الاستاذ بشير .. وفقكم الله وسدد خطاكم .
نصائحك قيمة .. ونلمس فيها الصدق والاخلاص والمعرفة بأنظمة البلد .. فالمعلومة منكم تعتبر موثقة .. فجزاك الله خيرا .
وعلى ذلك عندي استفسارات .
1- هل تتعدد الضرائب في جورجيا .. بحيث تكون هناك ضريبة على الدخل الشخصي .. من التحويلات الخارجية الى الحساب الخاص .. وضريبة على دخل الشركات . وهل الضريبة على صافي الربح أم على إجمالي الدخل .
هل هناك سهولة في إخراج المال بعد دخوله الى جورجيا .. أو كان عائدا من مشروعات استثمارية قامت بها شركتي الخاصة هناك .. كمثال .
هل يمكن الشراكة مع الحكومة في أنشطة معينة .. أو الحصول على مناقصات حكومية لشركة جورجية مملوكة لغير الجورجي .. خصوصا في مجال البنية التحتية .
هل توجد أنشطة استثمارية معفاة من الضريبة .
هل هناك سهولة في اجراءات تحويل الأراضي الزراعية الى سكنية لإقامة مشروع سكني سياحي عليها .. وكم تتوقع أقصى فترة زمنية للحصول على التصاريح ..طبعا في حال وجد شريك جورجي على الارض .
السلام عليكم ورحمة الله
اخ بشير اسعد الله اوقاتك
اخي الكريم هل اذا قمت بفتح مصنع او عمل تجاري يحتاج الى عماله من خارج جوريا من الممكن ان احصل للعامل او الفني المطلوب لعملي على تصريح للعمل في المصنع بسهوله او لا استطيع
على سبيل المثال لوكان المحل التجاري مطعم شرقي ومخبز يحتاج الى شيف شرقي وخباز هل من الممكن استخرج لهم عقد عمل ؟
وبالنسبه الى فتح مصنع في جورجيا هل المواد الاوليه التي استورها للتصنيع معفيه من الضريبه ؟
هل ممكن الدوله تمنحني ارض لبناء المصنع ؟ علما ان المصنع هو مصنع صابون وزيوت وادوات تجميل
والف شكر لك واسف على الاطاله
عفوا اخي بشير
اقصد هل المواد الاوليه للتصنيع المستوده للمصنع معفيه من الجمارك في جورجيا ؟
وما نسبة الضريبه للمصنع او هل لي مدة زمنيه مخفي من الضريبه سواء البيع داخل جورجيا او التصدير لخارج جولاجيا لانه انا حاليا عندي مصنع في دوله عربيه واصدر منها لكذا دوله منها
وهل التصدير له مزيا عند الدوله
مع الشكر لك
السلام عليكم اخوي بشير قرأت تعليقاتك وكانت مفيدة واتطلع للتواصل معك عبر الموبايل ولدي عدة اسئلة اخي الكريم
انا يمني مقيم بالسعودية والاوضاع بدأت بالتصاعب علينا نحن المغتربين هنا وافكر جديا مع شركاء هم اصدقاء لدي لعمل مشروع بجورجيا برأس مال اقصاه 50 الف $ ولكن هل الحصول على الجنسية بالشي السهل هنا وكم الفترة للاستحقاق
وكذلك الاقامة هل هي دائمة او عادية ونود من شخصك الكريم معرفة تكاليف المعيشة للعوائل العربية هناك وهل فيه مدارس عربية هناك واي المدن تنصح لنا المعيشة فيها ك عادات اسلامية ومحافظة وشكرا لك عزيزي
الأخ / خالد
و عليكم السلام و الرحمه.أشكرك، و بالنسبه لتساؤلاتك :
١. التحويلات للحساب الخاص ليس عليها أي ضرائب ، أما بالنسبه لضريبة الدخل فهي موجوده و تحسب على صافي الربح . و الرائع في نظام الضرائب الجورجي أن الشركه لا تدفع ضريبة دخل إذا لم تقم الشركه بتوزيع أرباح على الشركاء و المساهمين،أي إن قامت الشركه بتدوير الأرباح لتمويل عملياتها أو نشاطاتها فإن الضريبه ٠٪
٢. لا يوجد قيود على التحويلات النقديه من و إلى جورجيا.
٣. نعم موجوده و زرت منها مشاريع شراكات مع تركيا،أذربيجان و الصين و أعتقد أنها تحتاج لمستوى عالي من الإتصالات و التنسيق.
٤. الموضوع حاليا ليس بالبسيط خصوصا بعد الإعتراضات الشعبيه الأخيره، و لكنه ممكن و خاضع لموافقة البلديه، قد يستغرق الموضوع من شهر إلى ٦ شهور.
الأخ / علي
و عليكم السلام و الرحمه.نعم إجراءات الإستقدام موجوده و سهله و يحصل العاملون على إقامه سنويه.
بالنسبه لرسوم الإستيراد و الضريبه فهي حسب بلد المنشأ ، هنالك بعض إتفاقات الإعفاءات الجركيه و الضريبيه مع بلاد مثل أذربيجان و الإتحاد الأوروبي مؤخرا.
بالنسبه لأرض المشروع،ممكن إذا كان المشروع من ضمن المشاريع التي تشجعها الدوله و لا أعتقد مشروعك من ضمنها . و لكن هنالك 3 مناطق صناعيه أنشأتها الدوله للمشاريu المتوسطه و الصغيره تتمتع بمزايا تشجيعيه في مدن : بوتي ، كاتوسي و تبليسي.و سأفزد موضوع كامل للمشاريع الصناعيه قريبا إنشالله.
حياك الله أخ / سلمان و عافاكم
في حالة الإستثمار كما ذكرنا مسبقا في الأموال غير المنقوله التي قيمتها السوقيه أعلى من ٣٥،٠٠٠ دولار تحصل على الإقامه فورا – رجاءا راج هذا الموضوع للتفاصيل.
المعيشه و الإيجارات أرخص من السعوديه بمعدل متوسط ٣٧٪ و للإطلاع على تفاصيل أسعار المستهلك راجع هذا الرابط رجاءا حيث أعددت لك دراسه مقارنه تفصيليه بين الأسعار في الرياض و تبليسي.
نعم يوجد مدارس عربيه ، و منها مدرسه عراقيه “مدرسة بابل” في منطقة سابورتالو في تبليسي العاصمه.
شكرا لك اخي الكريم بشير وجزاك الله خير
اخي بشير انا قصدت المواد الاولبه التي يحتجها المصنع والمعدات هل يتم اخذ عليا قيمه جمريكه علما بأنها استودت لانشاء المصنع
وايضا لو تكرمت ماهي المشاريع التي تشجع عليا الدولة ؟
وهل المستثمر اذا استثمر مع شريك غير مواطن جورجي بما يزيد 000 150 دولار هل يتم اعطاءه الجنسيه مباشره او اقامه دائمه ؟
وما هي نسبه الضريبه من الارباح التي تعطى للدوله
ولك جزيل الشكر اخي بشير وجزاك الله خير
الله يعطيك العافيه اخوي بشير على رحابة صدرك
ولكن الاقامة هل هي مؤقتة او دائمة ؟
وهل استطيع لحصول على الجنسية الجورجية بسهوله او صعوبة وماهي الشروط للحصول على الجنسية الجورجية
السلام عليكم أستاذ بشير
هل أذا أردت شراء شقه في جورجيا و دفع جزء من المبلغ على أن يتم تقسيط باقي المبلغ كيف يمكنني ضمان حقي في الدفعه المقدمه … هل يتم تسجيلها كما يسمى بالnotary office أم يتم تسجيلها في ال justice house ?
الأخ / علي بركات
١. المواد الاولبه التي يحتجها المصنع والمعدات لا يوجد عليها أي ضرائب أو جمارك.
٢. “المشاريع التي تشجع عليا الدولة” سأقوم بإعداد بحث كامل و نشره قريبا.
٣.”المستثمر اذا استثمر مع شريك غير مواطن جورجي بما يزيد 000 150 دولار هل يتم اعطاءه الجنسيه مباشره او اقامه دائمه” : إقامه دائمه حسب الشروط و الأحكام.
٤. نسبه الضريبه من الارباح التي تعطى للدوله : ١٥٪ من صافي الأرباح
الأخ / سلمان
حسب المبلغ المرصود من قبلك فإن الإقامه تكون سنويه و ليست دائمه.قانون الجنسيه حاليا غير واضح بالنسبه للتجنيس عن طريق الإستثمار.
الأخ / منسي
العقد يتم توثيقه من النوتاري Notary و تسجيله من بيت العدل Justice House
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
الأخ بشير ،
هل الاستثمار في جورجيا مجدي وهل من الممكن ان يكون هنالك عائدات مالية اذا قمت بفتح مركز تجميل صغير ومطعم شرقي وهل يوجد أمان وهل من الممكن ان نحصل على اقامة دائمة من خلال هذا الاستثمار او جنسية واريد ان تبلغني كم الحد الادنى للاستثمار ، شاكر لك حسن تعاونك.
الأخ / محمد المصري
جميع إستفساراتك ستجد إجابتها إنشالله من خلال قراءة سلسلة المقالات التاليه.
و إن كان ما زال يوجد لديك إستفسارات أخرى ، فعلى الرحب و السعه.
السلام عليكم استاذ بشير
لقد قرات التعليقات الموجودة والاستفسارات المطروحة الا انه بعد القراءة خطرت ببالي اسئلة اخرى تخصني انا , حيث اني انوي شراء ارض زراعية لانشاء مشروع تسمين ابقار هل هذا الشيء ممكن ام لا اي هل استطيع تملك ارض زراعية هناك ؟ ولا اعلم كم الحد الادنى لراس المال المطلوب وكيف يمكنني البدء بذلك المشروع علما انني سوري مقيم بالسعودية. هل يمكنك النصيحة اذا كانت هذه المشاريع ذات عائد مادي جيد ام لا .
ولك جزيل الشكر
الأخ / أيمن عبد الله
للأسف حاليا تم منع تملك أراضي زراعيه لغير الجورجيين.
السيد بشير
لقد قمت بزيارة جورجيا مؤخرا وأعجبتني البلد وأود شراء عقار للحصول على الإقامة برأيك ما هو العقار المناسب شقة ام بيت او فيلا منفصلة..
رأيت الشعب هناك يريد استغلال السائح فكيف لي من شراء العقار بدون اي استغلال وهل هناك مكاتب موثوقة ممكن التعامل معها ؟؟
الأخت / ام عبد الرحمن
لا يهم نوعية العقار للحصول على الإقامة دام أن القيمه تعادل ٣٥،٠٠٠ دولار أميركي أو أكثر.
بالنسبة لمكتب العقارات ، سأزودك بنوعين :
١. شركه مطوره و تبيع بشكل مباشر و أن أشتريت منها شخصيا
المدير المسؤول : جورجي ميلادزه و يتحدث الإنجليزيه
رقم الموبايل : ٩٩٥٥٧٧٢٠١٠٢٢+
٢. مواقع عرض منازل في جورجيا توفر خيارات واسعه
موقع ماكلر http://www.makler.ge
الرجاء أخذ بالاعتبار النصائح الوارده في المقال التالي
استاذ بشير بارك الله في جهودك ، اخي انا انوي الهجره و الاستقرار في جورجيا مع عائلتي ، و ابحث عن مشروع عقاري مثل شقه فندقيه عاليه المستوى بغرض التأجير اليومي السياحي و عندي عدة خيارات لكن اجد نفسي اميل لمشروع لشركه اماراتيه مطوره لمشروع شقق فندقيه بتبليسي اسمه MF1 Multi Flag 1 و هو لا زال تحت الانشاء و التسليم بشهر ٦ عام 2019 ، علما ان الشركه المطوره بعد التسليم تستلم إدارة المشروع من تأجير و خدمات و متوسط العائد الشهري حوالي 15% هل تنصحني بالشراء منهم او اذا ممكن توجهني لمطورين لهم سمعه يضمن استثمار بعائد جيد خاصة أن العائد هو ما سيصرف علي و على عائلتي بعد الهجره و الاستقرار بجورجيا
الأخ / احمد شاهين
الصفقه جيده و العائد ممتاز. هنالك مشروع أخر في باتومي قد يسترعى إنتباهك أيضا و قد وردني من أحد الأعضاء قبل فتره و هو من تطوير شركه معروفه في السوق الجورجي.إتبع الرابط
السلام عليكم اخ بشير انا قادم الى جورجيا الاسبوع القادم هل ممكن رقم تلفون حضرتك وهل مسموح عمل استثمار مستوصف اسنان وانا لست طبيب هل يجوز لي اريد رقم هاتفك رجاء شاكر لكم
عبيد الحسين السعودية
mr.nokat@hotmail.com
الأخ / عبيد الحسيم
أنا مقيم في الدوحه حاليا ، و لكن سأحاول مساعدتك فيما أستطيع
و بالنسبه للمستوصف، ممكن طبعا.
الأعضاء الأعزاء
وردتني بعض الأخبار من أشخاص موجودين في تبليسي وجود عراقيل جديده تضعها الحكومه الجورجيه على منح الإقامه للمستثمرين العرب،أرجو من الجميع قبل الإقدام على الإستثمار بهدف الإقامه ،التأكد أولا من الجهات الرسميه من أنهم سيحصلون على الإقامه بشكل مؤكد.
أرجو عدم الإعتماد على وعود الشركات المسوقه للمشاريع.
الجنسيات التي واجهت العراقيل مؤخرا :
١. الجنسيه السوريه.
٢. الجنسيه العراقيه.
٣. الجنسيه الفلسطينيه.
و شكرا
شكرا جزيلا للتنويه ، ممكن اعرف ما نوع العراقيل ؟ لاني دفعت مقدم لشقه بالتقسيط لمشروع mf1 المملوك لشركه اماراتيه ولها مشروع شقق فندقيه في تبليسي علما اني احمل وثيقة سفر للاجئين الفلسطينيين و أقيم بالسعوديه حاليا
كما وردني اليوم أن هذه الحالات طلباتها للحصول على الاقامه قوبلت بالرفض لأسباب غريبه منها :
عدم وجود البلد ضمن قائمة البلاد المعتمده
تشكيل خطر على الأمن الجورجي
مخالفة القانون الجورجي
و قد اتصلت في احد المحاميين هنالك لاستطلاع الأمر و قد أكد وجود بعض من حالات الرفض للعرب و خاصة الجنسيات التي ذكرتها .
و ارجع الأمر إلى وجود انتخابات و قد يكون الرفض مؤقت .
تحياتي استاذ بشير بخصوص الجنسية السورية يعني حاليا مافي اقامة اذا حبيت اسوي شركة او اشتري منزل رجال استاذ بشير التاكد من صحة المعلومات قبل اجي واتعذب على الفاضي تحياتي لكم اخوك عبيد
تم مراسلة أكثر من جهه رسميه في جورجيا و لم أحصل على نفي صريح ، لذا يرجى توخي الحذر من الإقدام قبل الحصول على تأكيدات حكوميه. الحالات التي ذكرتها لأشخاص طبيعين مروا بهذه التجربه.
السلام عليكم اخ بشير اولا مشكور جدا علي اهتمامك في الردود
ثانيا عندي لحضرتك سؤال هل من الممكن فتح مشروع مثل كافيه في تبليسي حيث انني لا املك اقامه وكم التكلفه التي تمنحني فتح هذا الكافيه وهل يجوز اعطي اخي اقامه كانه شريك لي في فتح هذا الكافيه ؟
حياك الله أخ/أحمد
مشروع الكافيه مشروع مجدي إذا تم إنتقاء المكان بعنايه.
التكلفه المبدئيه قد تصل إلى ٦٠ ألف لاري . يمكن منح أخيك إقامه إذا تم تقييم المشروع بالمبلغ المطلوب. و يمكنك منحه إقامة عمل كموظف في المقهى.
السيد بشير
هل هناك أي تحديثات أو اخبار جديدة عن العراقيل التي قد نواجهها في موضوع الإقامة .
الأخت / أم عبدالرحمن
في سعينا لعدم الركون لما قد يكون إشاعات أو حالات فرديه , و للتأكد من نظاميتها فقد راسلت الجهات التاليه و في إنتظار الردود الرسميه ز
1. هيئة الاستثمار.
2. الخارجيه الجورجيه
و إنشالله سوف أخبر الجميع عند ورود الردود
شكرًا سيد بشير على اهتمامك بالرودود
سمعت أيضا ان هناك بعض المسافرين لقد تم إرجاعهم من مطار جورجيا
هل هذا الكلام صحيح ؟؟؟!!!!
تم ابلاغي بحاله واحده مؤخرا و لكن السبب غير واضح. هل المشكله تخص الشخص نفسه ؟ أم هي على عموم حاملي الوثائق؟ سيتم انشالله التقصي و اطلاعكم على كل جديد
اخ بشير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ماشاء الله تبارك الرحمن كفيت ووفيت بالنصائح والمشورة جزاك الله كل خير
يوجد شركة اماراتية قدموا لي عرض حيث يقومون بإنشاء برج في العاصمة تبلسي. ويتم بيع الشقق خلال عملية الانشاء أي قبل اكتمال المشروع.
حيث يجب علي سداد دفعة مقدمه ثم تقسيط لمدة 4 سنوات ودفعة اخيره ونوع البرج هو شقق سكنية فندقية وتشمل جيم ومسبح ومرافق أخرى
وأفادت الشركة بعد اكتمال المشروع أن يكون هناك خيارين إما التعاقد معهم لإدارة الشقة من خلال شركة وتحصيل عاد شهري مقطوع أو يكون لي حرية التصرف بالشقة.
أنا مغترب وهذي أول مره افكر فالدخول في هذا المجال وليس لي علم كافي فيه، ماهو المطلوب حتى اتحقق من مصداقية الشركة مع العلم لن استطيع السفر الى جورجيا في أي وقت قريب حتى اتحقق من وجود المشروع فعلاً ولكن تقوم هذه الشركة الاماراتية بإرسال مقاطع فيديو تصور عملية البناء وإلى أي مرحلة تم الانجاز.
فماذا تنصحني
انصحك بالتروي حتى تتضح الصوره أن كان الاستثمار بهدف الحصول على اقامه
الأعضاء الأعزاء
من باب التحديث عن الموضوع أعلاه وجب التنويه بأنه تم التواصل مع السفاره الجورجيه في دولة قطر و أفادو بوجود نوع من الصعوبات في إستقبال أصحاب الوثائق المصريه و السوريه ، و للإحتياط يفضل التواصل مع السفاره قبل السفر للتأكد من سلاسة الدخول إلى جورجيا.
كما أعربوا عن أن الإجراءات قد تتغيير في أي وقت و يعود التصريح بالدخول و الإقامه كما كان سابقا.
السيد بشير لتعاونك
ترجو منك ان توافينا بأي تطورات أو تغيرات قد تتطرأ على هذه القوانين الجديدة
انا فلسطيني احمل وثيقة سفر مصرية وقد ذهبت الى جورجيا قبل شهر ..وسألت عن اخذ الاقامة عن طريق شراء منزل ..حيث افادوني انه الان لابد ان تشتري منزل بقيمة 54 الف دولار وليس 35 الف كالسابق لاخذ الاقامة….
كما اني ذهب للجاستيس هاوس لاخذ معلومات عن الاستثمار وافادوني انه الان قد تم منع الاجانب من شراء اي اراضي جورجية سواء زراعية او عقارية …فقد يمكن شراء عقارات قائمة بالفعل ..وان الحصول على الاقامة اصبح صعب
السلام عليكم اخ بشير اشرك جزيل الشكر على هذه المعلومات القيمه ولكن اريد الاستفسار واتمني منكم الاجابه
انا مهندس معماري اعمل في مجال المقاولات واملك حاليا 20 الف دولار هل استطيع عمل مشروع داخل جورجيا وهل العمالة الموجودة هنالك ذات مهارة عالية وتكاليف معقوله وشكرا
و عليكم السلام.
حسب طبيعة المشروع أستطيع أن أقيم إن كان المبلغ مناسبا.
بالنسبه للعماله هناك هي عماله ماهره و لكن بطيئه جدا و صعب التعامل معهم
ان دكتور جامعي ومستشار في الادارة وخبرة اكاديمية فوق ٣٠ سنة
خريج امريكا دكتوراه في تطوير الموارد البشرية
اعمل مستشار للتدريب في الرياض السعودية وارغب للعمل في جامعة جورجيا قسم ادارة الاعمال باللغة الانكليزية
انا فلسطيني الاصل واحمل الجواز الفلسطيني هل هذا ممكن وشكراً
ولقد عملت في ارامكو ١٤ سنة متواصلة كمستشار ادارة ومحلل تدريب ومدرس لغة انكليزية للمستويات العليا ومحاضر في جامعة البحرين في قسم الدراسات العليا.
اقدم محاضرات في الاستراتيجيات والجودة وتطوير العمليات حسب الرؤى المستقبلية
د. خالد محمود
ارجو افادتنا في فتح.مكتب سياحي و تكلفته في جورجيا و هل هو مجدي ام لا .
مجدي جدا شرط التعرف التام على المعالم و حسن التنظيم
حياك الله دكتور ، ممكن جدا. يرجى مراجعة اموضوع أدناه و الذي فيه قائمه لجميع الجامعات في جورجيا.
https://wp.me/p5cjuy-Ly
هل الأستثمار في شراء أحد المحلات في إحدى المولات الجديدة في (ديجومي) تبليسي والأستفادة من تأجيرة لأحدى الماركات العالمية ,,, هل هذة الفرص متاحة لمدة إيجارات طويلة في تبليسي و هل هو إستثمار جيد و مجدي من ناحية العائد وهل علية ضرائب أم على المستأجر !! ولكم جزيل الشكر
الفكره مجديه و لكن لابد من الإستعانه بوكيل عقاري يدير عملية إعادة التأجير.
نعم عليه ضرائب 15 – 20% , من يدفع ؟ يعود للإتفاق بينك و بين المستأجر.
السلام عليكم ورحمة الله وصباح الخير
اخي السيد بشير المحترم ،، انا صيدلاني اردني الجنسية ويمكنني الاستثمار في صناعة منتجات التجميل ، ولدي خبرة عريقة وعلامتين تجاريتين في هذا الشأن ، السؤال ، كيف يمكنني متابعة جدوى استئجار مصنع وهل من الممكن تجربة استئجار خطوط انتاج في مصانع محلية ان وجدت ؟ وهل هناك ميزات تنافسيه واستثمارية يمكن دراستها لمصانع التجميل في جورجيا وتصديرها للعالم العربي وتركيا وروسيا مع كل الشكر
ماهو رأيكم عندي مبلغ بسيط 7000 دولار ينفع استثمار محل ورد او محل كوفي
السيد بشير ..
السلام عليكم و رحمة الله ..
ارجو افادتي بحسب خبرتكم هل تنصحون الاستثمار في قطاع تقنية المعلومات و الاتصالات ؟ و هل بامكانكم مساعدتي في الاجراءات القانونية ؟ اذا نعم ارجو التواصل معي على الرقم 00966555695667
الفكره جيده و لكن حسب معلوماتي المنافسه عاليه من مواقع الخدمات عن بعد مثل Freelance و Peopleperhour
أتوقع المبلغ معقول بالنسبه لفكره الورد و ليس المقهى
صناعة التجميل من القطاعات التي تشجعها الدوله. تحتاج لدراسة جدوى للتحقق من كامل المعطيات
السلام عليكم اخ بشر انا حاب افتح مشروف في جورجيا مكتب سياحي هل تنصحني واملك مبلغ 15 الف ريال هل تراة كافي لمشروع مكتب سياحي وفي حالت فتح المكتب ان شاءلله هل استطيع انح احصل على الاقامة مع العلم احمل الجنسية اليمنية وشكرا لك
المبلغ كافي للمشروع و لكن غير كافي للإقامه
شكرا على تجاوبك السريع و لدي بعض الاستفسارات ان سمحتلي..
1- هل استطيع فتح سجل تجاري بدون الحصول ع الاقامة ؟
2- وفي حال نعم نستطيع نفتح سجل تجاري ماهي الاجراءات لاستخراج الاقامة؟
3- وهل استطيع فتح حساب بنكي وانا لا املك اقامة في البلد؟
عليكم السلام
الاسئله ١ و ٣ الاجابه نعم
إجراءات الإقامة انواع يرجى مراجعة هذا الموضوع للتفاصيل.
https://www.bashier.org/نصائح-حول-الإستثمار-و-الإقامه-في-جمهور/
هل حامل الجواز اليمني يدخل جورجبا بدون تاشيرة مع العلم انا من حاملي الاقامة السعودية
الأمور في هذا الموضوع متغيره جدا. انصحك بطلب المعلومه من السفاره مباشرة
حاليا هنالك شك كبير
الا يمكنني ايجار محل صغير في جورجيا وتخليص اجرائات الشركه عن طريق استثمار مبلغ ٥ الاف دولار امريكي مع العلم اني يمعت انه بامكاني ايجار محل في حدود ٥٠٠ دولار شهريا
ممكن جدا