المعيار المحاسبي رقم ١٦ : التأجير

١٦ التأجير

استبدال المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16 عقود الإيجار بالمعايير المحاسبية الدولية 17. التأجير منطقة معقدة وبموجب المعيار المحاسبي الدولي 17 ، وفقًا لنوع الإيجار ، كان من الممكن أن يكون هناك استخدام مفيد
دون تسجيل الأصل أو الالتزام المقابل. أزال المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 تلك المرونة ، بحيث إذا كان للمنشأة استخدام مفيد للأصل بموجب ترتيب تأجير ، يجب تسجيل الأصل والالتزام
الاستثناءات الوحيدة لهذا المبدأ هي عقود إيجار مدتها 12 شهرًا أو أقل أو أصول منخفضة القيمة.

عقد الإيجار هو عقد ، أو جزء من عقد ، ينقل حقوق استخدام الأصل (الأصل الأساسي) لفترة من الزمن في مقابل النظر” (المعيار الدولي للتقارير المالية 16 ، الملحق أ).

المؤجر هو الكيان الذي يوفر حق الاستخدام ، وفي المقابل ، يحصل على مقابل.

المستأجر هو الكيان الذي يحصل على استخدام حق الاستخدام ، وفي المقابل ، ينقل المقابل.

يمثل أصل حق الاستخدام حقوق المستأجر في استخدام الأصل الأساسي خلال مدة عقد الإيجار.

تمثل المعاملة المطلوبة بموجب المعيار الدولي للتقارير المالية 16 فعليًا المضمون الاقتصادي للعقود وليس شكلها القانوني. الجوهر الاقتصادي هو أن المستأجر لديه استخدام مفيد للأصل ولديه التزام بدفع ثمن هذا الاستخدام. حقيقة أن المستأجر قد لا يصبح المالك الشرعي للأصل أمر غير ذي صلة. نحن بحاجة إلى الاعتراف بكل من الأصول والخصوم.

في بداية عقد الإيجار ، يجب على المستأجر الاعتراف بالتزامات الإيجار وأصل حق الاستخدام
يتم قياس التزام الإيجار مبدئيًا بالقيمة الحالية لمدفوعات الإيجار التي لم يتم دفعها بعد. يجب أن يكون معدل الخصم هو السعر الضمني في عقد الإيجار.
يتم الاعتراف أصلاً بحق الاستخدام في التكلفة بالتكلفة ، والتي تشمل:
مقدار القياس المبدئي لالتزام الإيجار
• أي مدفوعات إيجار تتم في أو قبل تاريخ البدء
• أي تكاليف مباشرة الأولية
• التكاليف المقدرة لإزالة أو تفكيك الأصل الأساسي وفقًا لشروط عقد الإيجار.

الأصول
يتم قياس أصل حق الاستخدام باستخدام نموذج التكلفة (ما لم يتم اختيار نموذج قياس آخر). وهذا يعني أنه يتم قياسها بالتكلفة الأولية ناقصًا الاستهلاك المتراكم وخسائر انخفاض القيمة. يتم إهلاك الأصل على مدى العمر الإنتاجي الأقصر ومدة الإيجار ، ما لم يتم نقل ملكية الأصل إلى المستأجر في نهاية عقد الإيجار ، وفي هذه الحالة ، يجب تحميل الاستهلاك على مدى العمر الإنتاجي للأصل.
الإلتزامات
يتم قياس الالتزام باستخدام التكلفة المطفأة ، وهي القيمة الأولية مضافًا إليها أي فائدة مطروحًا منها أي مدفوعات تم سدادها.

هل النقل بيع بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 15؟
إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاستمر في التعرف على الأصل والتعامل مع عائدات البيع كقرض.
إذا كان النقل عبارة عن بيع ، تعامل مع الأصل على أنه تم التخلص منه وإعادة استعادته كأصل جديد حق الاستخدام. المكاسب التي يتم الاعتراف بها عند الاستبعاد ستستند إلى نسبة حقوق الأصول المنقولة إلى المشتري.

ABC, the manufacturing company, needs to adopt the new standard IFRS 16 Leases in the reporting period ending 31 December 2019.
During the preparatory works, ABC discovered that the operating lease contract related to a machine might require some adjustments.
ABC entered into the contract on 1 January 2017 for 5 years, annual rental payments are CU 100 000 in arrears (that is, 31 December each year) and at the end of the lease term, the machine will be returned back to the lessor. The economic life of a machine is 10 years.