جمهورية جورجيا لا ترحب بالعرب، هذا كان شعار المرحله غير المعلن من قبل الحكومه الجورجيه بداية من ربيع ٢٠١٧.

بدأ الأمر ببعض الحالات الفرديه من إرجاع المسافرين العرب من المطار دون إبداء أية أسباب ، و بعض الأسباب كانت إستنتاجيه من قبل البعض كعدم كفاية الأوراق الثبوتيه أو تغيير في إجراءات الدخول.

القصه

أحد المقيمين في دول الخليج ، و بالتحديد في قطر من الجنسيه الفلسطينيه و الذي أعرفه بشكل شخصي ، يملك إستثمارات في جورجيا تناهز ٢٠٠،٠٠٠ دولار أميركي  تنوعت مابين عقار و أرصده بنكيه في بنك جورجيا. حرص على إصطحاب جميع الأوراق الثبوتيه فيما يخص التالي :

1. الإقامه الخليجيه
2. شهادة ملكية العقار
3. شهادة رصيد النقد في البنك
4. تذكرة ذهاب و عوده
5. حجز فندقي
6. تأمين صحي و سفر
7. شهاده من العمل بالوظيفه و الراتب
8. ما يثبت دخوله جورجيا مرتين سابقا

غادر صديقنا إلى جورجيا على متن الخطوط الجويه القطريه صباحا ، و عند وصوله إلي جورجيا و توجهه إلى كاونتر الجوازات ، تم تحويله إلى مكتب خاص و بعد الإنتظار جلس معه موظف بلباس مدني يحاوره بغرض دخوله جورجيا ، و بالطبع عرض عليه صديقنا جميع الأوراق أعلاه. و الملاحظ أن المكتب ملئ بصور جوازات مسافرين أخرين.

قام الموظف بتصوير الجواز و طلب منه الإنتظار خارجا ، و بعد ما يقارب ال ١٠ دقائق تم مناداته من قبل موظف أخر بلباس عسكري و طلب منه مرافقته إلى الطائره للعوده، دون إبداء أية أسباب أو نقاش.

تجاهل الحكومه

تجاهلت الحكومه الجورجيه تقديم أي إيضاحات حتى تاريخه ، مما يعكس عدم مهنيه كبيره في التعامل مع الحدث. بالرغم من محاولات التواصل عن طريق البريد الإلكتروني و تويتر.

كما تم التواصل مع لجنة تشجيع الإستثمار في جورجيا و أجابت بكل برود أن منح تصاريح الدخول ليس إختصاصها ، و عليك مراجعة الوزاره المختصه و التي أشارت إليها بوزارة العدل.

موقف الخارجيه

على مدى عام كامل تواصلت مع السفاره الجورجيه في دولة قطر بخصوص إيجاد حلول بديله للحالات التي تم إرجاعها و منع دخولها إلى جورجيا . للأمانه القنصل كان متعاون و مقدر لحجم المشكله ، و لم يمانع أو يتثاقل عن لقاء أيا من المشتكين . و في نفس الوقت بدا أنه خال من الحلول و غير قادر على المساعده.

و الغريب أنه على غير علم بالأسباب التي يمكن أن تتسبب بعدم السماح لك بالدخول ، و عزا الأمر أن الحكومه منحت لظابط المطار صلاحية القياس و الحكم و إتخاذ القرار دون وجود آليه محدده ، و إعتمدت “الحس الأمني” كأداه.

الأثار الناجمه

بين عامي ٢٠١٥ و ٢٠١٧ و نتيجة للإغراءات التي قدمتها الحكومه للمستثمرين بأنه بمجرد الإستثمار بمبلغ معقول فإنه يتم منح المستثمر و أسرته إقامه في البلاد، و كعادتنا كعرب دائمي البحث عن أوطان جديده ، وجدت الفكره رواجا كبيرا بيننا. و بدأ الكثير بشراء الأصول المنقوله و الغير منقوله و تم تحويل أموال نقديه و إيداعها في البنوك الجورجيه.

في منتصف عام ٢٠١٧ بدأت الإجراءات العنصريه في إستهداف العرب خاصة و منعهم من الدخول للأراضي الجورجيه و لو بهدف السياحه، و تنوعت الجنسيات الممنوعه من الخليجي إلى المغربي دون إبداء أية أسباب و الغالب تم إرجاعهم على نفس الطائره في عمل مشين أفسد على الكثيرين إجازاتهم العائليه و أهدر أحلام الإستثمار و الإستقرار التي رسموها في مخيلتهم.

الوضع الأن خطير و غير قانوني لكثير من الذين إستثمروا الكثير من الأموال في هذا البلد ، و تكمن الخطوره في أمرين :

• عدم القدره على متابعة إستثماراتهم
• عدم تمكينهم من بيع هذه الإستثمارات و إرجاع رؤوس الأموال

و وصل الأمر إلى أن المقيمين هناك يتم رقض تجديد إقاماتهم و إجبارهم على الرحيل بعد أن إستقر و أنشأ عمله الخاص ، و لو أخذت جوله على بعض المجموعات الخاصه بالعرب هناك على شبكات التوصل الإجتماعي ، فلن تجد يوما يخلو من إعلانات بيع مطاعم،أثاث،سيارات و غيرها.

المطالب و الحل

لابد للحكومه الجورجيه من الشفافيه بهذا الخصوص فيما يخص متطلبات الدخول و موانعه ، و سحب سلطة ظابط المطار لمنع التعسف في ممارسة هكذا حق بدون مسائله في ضوء عدم وجود آليه حقيقيه للتنفيذ.

كما أنها مطالبه بتوفير أليات بديله لحل موضوع الإستثمارات الموجوده على أراضيها لأشخاص معرضون للمنع من الدخول ، غير الأليات المطروحه حاليا و التي لا تتناسب مع الظرف الحالي.و التي تتطلب :

• الحضور الشخصي للبلد.
• عمل توكيل لشخص مقيم في جورجيا.
• إشتراط وجود رقم موبايل جورجي نشط.

، سنوافيكم بالتحديثات فور حصولنا عليها في هذا المقال.

التدوينة جمهورية جورجيا لا ترحب بالعرب ظهرت أولاً على بشير الحافي.

مجالات إستثماريه واعده للمهتمين بالإستثمار في جمهورية جورجيا ندرجها حسب تشجيع الحكومه الجورجيه لهذه الإستثمارات ثم سنتطرق للملاحظات الشخصيه لأنواع أخرى منها. سنتناول هذه القطاعات بالتفصيل كلا على حده . و سأقوم أسبوعيا بتناول قطاع محدد،كما سيتم تحديث دراسات المشاريع أدناه تحت كل قطاع بشكل دوري.

ما هي القطاعات الإستثماريه التي تشجعها جمهورية جورجيا حاليا؟

• التصنيع
• الطاقه
• السياحه و الضيافه
• النقل و المواصلات
• الزراعه و التصنيع الغذائي

ما هي تفاصيل و مميزات قطاع التصنيع؟

بشكل عام يتميز موقع جمهورية جورجيا كونه بوابة بين أوروبا وآسيا مما يوفر العديد من الميزات للمستثمرين في قطاع الصناعات التحويلية. وتقدم جورجيا، على وجه الخصوص، تكاليف تنافسية في مجال العمالة والطاقة، وضرائب منخفضة، وبيئة خالية من الفساد لخدمة المنطقة، فضلا عن العديد من الاتفاقات التفضيلية و التجاره الحرة. وتمثل الصناعة التحويلية 11٪ من الناتج المحلي الإجمالي ونحو 5٪ من العمالة تعمل في مجال التصنيع . تمثل صناعات المنتجات الغذائية أكبر قاعدة صناعية لجورجيا، في حين أن المنتجات المعدنية و غير المعدنية والمواد الكيميائية والأغذية هي أسرع الصناعات نموا.ساعد على ذلك إنشاء المناطق الصناعية الحرة في جورجيا التي توفر حوافز وفرص جديدة لإنتاج وتصدير السلع مع الحد الأدنى من العبء الضريبي، حيث يتم إعفاء الشركات من جميع الرسوم الضريبية باستثناء ضريبة الدخل الشخصي.

ما هو الوضع الحالي لسوق قطاع التصنيع؟

• السوق الإقليمية المتنامية – يمكن للشركات العاملة في جورجيا الاستفادة من السوق الإقليمية المتنامية ومختلف الفرص الإقليمية لرفع الواردات عن طريق الوصول إلى 900 مليون سوق دون رسوم جمركية .
• جورجيا لديها اتفاقيات تجارة حرة مع تركيا ودول ما بعد السوفييت، واتفاقية التجارة الحرة العميقة والشاملة مع الاتحاد الأوروبي.
• تكاليف العمالة التنافسية حيث يبلغ متوسط ​​الراتب الشهري في الصناعة التحويلية 355 دولارا أمريكيا (2015)، بما في ذلك العمال و الإداريين
• انخفاض تكاليف المرافق حيث أنه حاليا ما يصل إلى 80٪ من الطاقة يتم توليدها عن طريق محطات توليد الطاقة الكهرومائية، مما يؤدي إلى تكلفة أرخص للطاقة. التكلفة القياسية ل 1 كيلوواط ساعة 6 سنتات أمريكية للكهرباء ذات الجهد العالي 30-110 كيلو فولت.
• 4 مناطق صناعية حرة تعفي الشركات من جميع الضرائب باستثناء ضريبة الدخل الشخصي (20٪)، والتي يتم دفعها من رواتب الموظفين.

ما هي الفرص لسوق قطاع التصنيع؟

• إمكانية إحلال الواردات الإقليمية في مجال تجهيز الأغذية والدهانات والطلاء ومواد البناء والسلع المنزلية وما إلى ذلك. إن المزايا الحالية لجورجيا من حيث القدره على التعامل مع تدفقات الشحنات الكبيرة واستقرار الأعمال وانخفاض تكلفة توليد الطاقة والمواد الخام والمنتجات الوسيطة القائمة توفر فرصا للمشاريع الصناعية الكبيرة مثل إنتاج الحديد والألمنيوم ومنتجات الحديد.
• بوتي باتومي أرمينيا أذربيجان روسيا تركيا كوتايسي الطرق الرئيسية السكك الحديدية تبليسي فيز فيز ميستيا فيز أنكليا 4 بسيطة جدا
• وخدمة المنحى الجمارك السياسة والإدارة – التخليص الجمركي في 15 دقيقة 80٪ من البضائع خالية من رسوم الاستيراد
• لا توجد قيود كمية اتفاقية التجارة الحرة (فتا) مع تركيا وبلدان رابطة الدول المستقلة (روسيا وأوكرانيا وكازاخستان وغيرها)
• تم توقيع اتفاقية التجارة الحرة العميقة والشاملة مع الاتحاد الأوروبي في 27 يونيو 2014 اتفاق نظام الأفضليات المعمم مع الولايات المتحدة الأمريكية والنرويج وسويسرا وكندا واليابان
• عضو في منظمة التجارة العالمية

ما هي الصناعات المطلوبه؟

الصناعات الكيميائيه
الدهانات ، الورنيش و مشتقاتها
مواد الغسيل و التنظيف
أسمدة النيتروجين
عطور و مستحضرات تجميل
الصناعات البلاستيكيه
مواد التغليف
آنابيب و خراطيم
صناعات بلاستيكيه أخرى
صناعات مواد البناء
كونكريت ، أسبستس ، بلاستر و طابوق
خرسانه
ألياف زجاجيه
صناعات أخرى
سيراميك و بلاط
خزفيات
زجاجيات
أثاث و مفروشات

ملخص دراسات إستثماريه

الدهانات ، الورنيش و مشتقاتها 

• الطلاء والورنيش وغيرها من الطلاء هي واحدة من أسرع الصناعات نموا على الصعيد العالمي، ويرجع ذلك أساسا إلى الطلب الضخم في صناعة البناء والتشييد ، أوروبا هي ثاني أكبر الطلاء والورنيش وغيرها من الطلاء المستهلك أخذ 24٪ من حجم العالم و 29٪ من القيمة العالمية في عام 2013 ومن المتوقع أن تشهد تركيا ودول أوروبا الشرقية الأخرى معدلات نمو أسرع.
• في عام 2014، استوردت بلدان جنوب القوقاز 107 مليون دولار من الطلاء والورنيش والطلاءات الأخرى. وارتفعت المبيعات العالمية من الطلاء والورنيش والطلاء الأخرى بنسبة 3.9٪ في عام 2014، والتي تتألف من حوالي 132.3 مليار دولار (43.38 مليون طن).
• معدل النمو السنوي المتوقع لصناعة الطلاء والورنيش هو 5٪ معدل يصل إلى 2018.
• إن الاستثمار في القطاع جذاب بسبب الحجم الكبير للاستهلاك المحلي والإقليمي والاستيراد. مستويات الإنتاج في المنطقة القريبة وفي جورجيا ليست عالية، مما يخلق مكانا لمنتج جديد لدخول السوق وهناك توافر كبير للمواد الخام في المنطقة.

الإستثمار

• الطاقه المثلى للإنتاج سنويا: الطلاء والورنيش – 15000 طن ، الصباغ وغيرها من المواد التلوين ١٢،٠٠٠ – ١٣،٠٠٠ طن و الأحبار – ٢٠٠٠ – ٣٠٠٠ طن .
• معدل العائذ الداخلي على الإستثمار في الطلاء والورنيش 34.3٪. الصباغ وغيرها من المواد التلوين – 15٪ و الأحبار – 23٪.
• مبلغ الاستثمار التقريبي في الطلاء والورنيش 10.1 مليون دولار أمريكي ، صبغات ومواد تلوين أخرى 19.3 – 20.9 مليون دولار أمريكي و الأحبار – 2.6 دولار – 3.9 مليون دولار.

مواد الغسيل و التنظيف 

• سوق المنتجات المنزلية العالمية من المتوقع أن يرتفع بنسبة 17.5٪ مقارنة مع عام 2013، وبلغت قيمتها 208.7 دولار أمريكيمليار (المتوقع معدل نمو سنوي مركب في السوق للفتره 2013-2018 حوالي 3.3٪)
• في عام 2014 استيراد الغسيل والتنظيف وشكلت الاستعدادات في جميع أنحاء العالم 30.5 مليار دولار أمريكي
• استورد الاتحاد الأوروبي 46٪ من قيمة الاستيراد العالمية بلدان جنوب القوقاز المستوردة 158 مليون دولار أمريكي الغسيل والتنظيف
• في عام 2014، في حين كانت أذربيجان أكبر مستورد مع 87 مليون دولار أمريكي قيمة الاستيراد
• ارتفاع مستوى الواردات في جورجيا وفي المنطقة القريبة يخلق فرص إحلال الواردات المحلية
• إنتاج. أكبر فرصة تنشأ من تصنيع منتجات غسل المنسوجات
• المواد الخام الرئيسية للغسيل والتنظيف الاستعدادات هي أوليو المواد الكيميائية، النفط الخام و
• المذيبات، والتي يمكن الحصول عليها بسهولة منالبلدان المجاورة

الإستثمار

• القدرة المثلى للإنتاج: ٢٠،٠٠٠ – ٢٥،٠٠٠ طن سنويا
• معدل العائد الداخلي: ٢٢٪
• مبلغ الاستثمار التقريبي: ٢٠ – ٢٥ مليون دولار أمريكي

أسمدة النيتروجين 

• في عام 2014، صدرت جورجيا أسمده نيتروجينية بقيمة 138 مليون دولار إلى بولندا، بلغاريا، أرمينيا، الهند، الولايات المتحدة الأمريكية، اليونان، فرنسا.
• كانت جورجيا المصدر الوحيد في جنوب القوقاز .
• إن الطلب على استيراد الآسمدة النيتروجينية يتزايد في بلدان الجوار و بلدان الاتحاد الأوروبي .
• في عام 2014، بلغ إجمالي حجم الواردات من الأسمدة النيتروجينية في دول الاتحاد الأوروبي، تركيا، أوكرانيا، روسيا، جنوب القوقاز و آسيا الوسطى ٩،٥٦٤ مليون دولار أمريكي .
• من بين الأسواق المستهدفة، الى جانب دول الاتحاد الأوروبي، تركيا بشكل خاص 959 مليون دولار أمريكي في عام 2014.
• في 2014 بلغ العجز التجاري للمنتج في جنوب القوقاز 58 مليون دولار أمريكي.
• هناك مستوى عال من الإستهلاك و الإستيراد في البلدان المجاورة والمنطقة .
• بوجود خط أنابيب جنوب القوقاز و خط أنابيب غاز شمال الرئيسي،يمكن أن يتم الحصول على الغاز الطبيعي بسهوله من البلدان المجاورة أذربيجان و روسيا ، و الذي يشكل واحدا من المدخلات هامة لصناعة سماد النيتروجين.

الإستثمار

• القدرة المثلى للإنتاج: ١٥٠،٠٠٠ – ٢٠٠،٠٠٠ طن سنويا
• معدل العائد الداخلي: ١٥٪
• مبلغ الاستثمار التقريبي: ١١٩ – ١٥٩ مليون دولار أمريكي

صناعات مواد البناء

• صناعة مواد البناء تنمو بسرعة في جنوب القوقاز وتركيا وغيرها وبالتالي فإن الطلب عليها هو أيضا ينمو بسرعة
• التجارة العالمية علىمواد البناء والأسمنت الراتنج وصلت إلى 8.3 مليار دولار أمريكي في عام 2014 و نما بنسبة نمو سنوي بلغ 6.3٪ مقارنة بعام 2010
  
• استوردت بلدان رابطة الدول المستقلة 807 مليون دولار أمريكي هذه المنتجات في عام 2014 والفجوة التجارية بلغت 744 مليون دولار، في حين أن تركيا استوردت 184 مليون دولار أمريكي
• في عام 2014 إستوردت بلدان جنوب القوقاز 34 مليون دولار. 
• الطلب على هذه المنتجات يفوق العرض في البلدان المجاورة وبلدان آسيا الوسطى، وهناك فجوة كبيرة بين الاستيراد والتصدير في دول المنطقة.
• نظرا لأن هذا النوع من المواد له أهمية كبيرة تكلفة النقل تعتبر عاليه مقارنة مع القيمة الإجمالية للمنتج فإن جورجيا تتمتع بموقع ممتاز لاستبدال الواردات الإقليمية بأقل تكلفه لوجستيه.

الإستثمار

• القدرة المثلى للإنتاج: ٤٠،٠٠٠ – ٤٥،٠٠٠ طن سنويا
• معدل العائد الداخلي: ١٦٪
• مبلغ الاستثمار التقريبي: ٢٣ – ٢٤ مليون دولار أمريكي
  

كيف تشجع جورجيا القطاع الصناعي و تجذب المستثمرين؟

أ. أنشآت الحكومه صناديق إستثماريه لدعم هذا القطاع ، هم :

صندوق “أنتج في جورجيا”

المهمة:

• دعم الصناعات التحويلية والصناعية.

مساهمة الحكومه :

• دعم لدفع فوائد القروض.
• وهب بشكل مجاني لأرض أو مبنى المشروع

صندوق “الشراكه”

المهمة:

• صندوق الاستثمار 100٪ مملوك للدولة
• مجالات الطاقة، الضيافة والعقارات،التصنيع، الأعمال الزراعية.

مساهمة الحكومه :

تمويل ما يصل إلى 49٪ من رأس المال في مشاريع استثمارية جديدة.

صندوق “الشراكه الجورجيه”

المهمة:

ب. أنشآت الحكومه ٣ مناطق صناعيه حره لدعم هذا القطاع 

أربع مناطق صناعية حرة في جورجيا في المدن التالية:

• بوتي (الميناء البحري)،
• كوتايسي (ثالث أكبر مدينة)
• وتبليسي (العاصمة).
  
•  

تستفيد الشركات المسجلة في المناطق الصناعية الحرة من إعفاءات ضريبية معينة:

• إذا كانت الشركة تنتج بضائع للتصدير ، فهي معفاة من جميع الضرائب باستثناء ضريبة الدخل الشخصي (20٪)، والتي يتم دفعها من رواتب الموظفين.
• إذا كانت الشركة تستورد المنتجات من المناطق الحره إلى أراضي جورجيا الأخرى، بالإضافة إلى ضريبة الدخل الشخصي، يجب أن تدفع ضريبة القيمة المضافة و 4٪ من إيرادات المبيعات المحليه.
• يتم تشغيل جميع المناطق الصناعية الحرة من قبل شركات الخاصة و على المستثمر استئجار المساحة من المشغل.

و خلال الأيام القادمه سأتطرق لدراسات مماثله لمشاريع صناعيه في مجال :

• مواد الغسيل و التنظيف
•  سيراميك و بلاط
• عطور و مستحضرات تجميل
• صناعات دوائيه
• الصناعات البلاستيكيه
• الأقمشه و الملابس
• الألمنيوم و النحاس

التدوينة مجالات إستثماريه واعده للمهتمين بالإستثمار في جمهورية جورجيا (التصنيع) ظهرت أولاً على بشير الحافي.

خطوات فتح حساب بنكي في جورجيا هي مرحله مهمه لكل من ينوي الإستثمار في جمهورية جورجيا و ما يتطلبه الإستثمار من نحويل أموال من بلد المستثمر إلي جورجيا لسداد قيمة إستثماراته. ضع في إعتبارك أن جورجيا من الدول التي تحاول إلى أبعد الحدود إبقاء جميع العمليات الماليه ضمن النظام المصرفي و لتحقيق ذلك تم وضع حواجز و محفزات هامه لابد لك من معرفتها.

حواجز و محفزات هامه

• يمنع القانون الجورجي حمل المسافر لمبالغ نقديه تزيد عن ٣٠،٠٠٠ لاري أي ما يعادل ١٢،٥٠٠ دولار أميركي . و في حالة إضطرارك لذلك فيجب عليك التبليغ عن المبلغ لدائرة الجمارك عند المنفذ الحدودي.
• يمنع القانون الجورجي الشركات من إستلام مبالغ نقديه من العملاء بالنسبه للسلع الباهظه الثمن، مثل العقارات.
• يحق للجميع في جورجيا سواء : مواطنين،مقيمين أو سياح فتح حساب بنكي بإستخدام بيانات جواز السفر.

و بناءا على ما سبق أعلاه فإن الحصول على حساب بنكي أمر مهم و من الخطوات الأولى و الأساسيه في رحلة الإستثمار و الإقامه.

مزايا الحساب البنكي

بمجرد فتح الحساب بنجاح في أحد البنوك الجورجيه تحصل على المزايا المصرفيه التاليه:

• حساب عالمي أي يقبل جميع الحركات الماليه البنكيه لأربع عملات و ليس عمله واحده، نفس الحساب يقبل العمليات باللاري الجورجي،الجنيه الإنجليزي،اليورو و الدولار الأميركي.
• بطاقة صراف ألي تخولك السحب ، الإيداع و الإستفسار عن الرصيد من أي مكان بالعالم.
• حساب مصرفي على الشبكه يمكنك من القيام بجميع العمليات بإستخدام الإنترنت.

بنوك جورجيا

يوجد في جورجيا ما يزيد عن ٢٠ بنك ، أدرجتهم في القائمه أدناه . و من خلال خبرتي أرشح لكم التعامل مع أكبرها و أكثرها تطورا و إنتشارا ، بنك جورجيا Bank of Georgia

• أصل جواز السفر.
• نسخه مترجمه من جواز السفر إلى اللغه الجورجيه و يجب أن تكون مصدقه من كاتب العدل Notary و الخدمه متوفره عند مدخل مجمع الخدمات العامه Public Services Hall  و تكلفتها بحدود ١٨ لاري.
• زيارة فرع البنك في نفس المجمع حيث يتوفز عدة بنوك من ضمنها ما قمت بترشيحه.
• الحصول على رقم إنتظار.
• توقيع مستندات فتح الحساب و دفع مبلغ بحدود ٣٨ لاري و سيتم تزويدك بالبيانات المصرفيه لحسابك.
• إستلام بطاقة الصراف في اليوم التالي.

معلومات عامه

لكل بنك سياسته النقديه بفرض العمولات و رسوم الخدمات ، من خلال تجربتي مع بنك جورجيا فهي كالتالي :

• رسوم فتح الحساب مع جميع إشتراكاته لمره واحده فقط ٣٨ لاري.
• عمولة سحب بالدولار الأميركي من الصراف الآلي تبلغ ٢٪ .
• عمولة سحب بالدولار الأميركي من كاونتر البنك تبلغ ٦٪ .
• عمولة تحويل لحساب أخر ضمن نفس البنك ٠٪.
• جميع العمولات أعلاه تصبح ٠٪ إذا تم ربط المبلغ كوديعه لثلاث شهور قبل بدء السحب.
• حدود السحب اليومي من الصراف الآلي تبلغ ٦٠٠ دولار أو ما يعادلها بالعملات الأخرى.
• الصراف الألي يتيح لك السحب الدولار كما اللاري.
• رسائل البنك النصيه تتطلب وجود رقم موبايل جورجي ، نظام البنك لا يرسل رسائل على أرقام دوليه.
• الفائده السنويه على الودائع بالدولار ٧٪.
• لا يوجد قيود على تحويل الأموال من و إلى جورجيا.
• عند تحويل مبالغ كبيره لحسابك هناك – إن لم يكن المصدر حسابك الشخصي في بلدك – فلابد من إحضار ما يثبت مصدر المبلغ حتى تتجنب أي معوقات.

كما يمكنكم الإطلاع على كامل الشروط و الأحكام بخصوص الحسابات الجاريه الشخصيه من هذا الرابط

التدوينة خطوات فتح حساب بنكي في جورجيا ظهرت أولاً على بشير الحافي.

نصائح حول الإستثمار و الإقامه في جمهورية جورجيا نسرد فيه بشكل سريع النقاط العامه الواجب أخذها بعين الإعتبار .

١. القوانين و السياسات.

للتأكد من الحصول على الإجابه الصحيحه لإستفساراتك ، حاول الحصول عليها من المصدر الرسمي مباشرة ولا تأخذ بفتاوي الأشخاص خصوصا إن لم يكن لهم خبره و تجربه فعليه.

٢. الإجراءات.

جورجيا من الدول التي تتمتع بالشفافيه العاليه و جميع المعاملات الحكوميه و التجاريه تم دمجها تحت سقف واحد و هو ما يسمى مجمع الخدمات العامه (Public Services Hall)

تتميز جميع الإجراءات بالوضوح ، الشموليه و السرعه . كما يمكنك طرح أي سؤال يتبادر إلى ذهنك و الحصول على إجابه رسميه و قانونيه.جميع المعاملات لها رسوم ثابته و تتميز جورجيا بتطبيق قانون ٠٪ من الفساد مما يعني أنك لن تستطيع تمرير أي معامله غير قانونيه عن طريق دفع الإكراميات أو الرشاوي.

٣. فيزة الدخول.

تمنح جورجيا معظم الجنسيات تأشيرة دخول عند الوصول أو الدخول بدون تأشيره و الخريطه أدناه تبين تفاصيل سمات الدخول المسموحه لكل جنسيه. و جدير بالذكر هنا أن جميع مواطني و حاملي الإقامات الخليجيه يمنحون سمة دخول بدون فيزا.

٤. تصريح الإقامه.

تمنح جورجيا تصاريح إقامه تتفاوت بين دائمه أو مؤقته في ١٢ حاله ، ما يهمنا منها النقطه ٩ ، ١٠ و ١٢. ما يلي قائمه بحالآت منح التصاريح.

1. إقامة العمل للأشخاص القادمين إلى جورجيا لأنشطة تنظيم المشاريع أو العمل وكذلك لحسابهم الخاص؛
2. إقامة الدراسة للأشخاص القادمين إلى جورجيا للدراسة في المؤسسات التعليمية المعتمدة؛
3. تصريح إقامة لم شمل الأسرة لأفراد أسر الأجانب الذين يحملون تصاريح إقامة و / أو الشخص الذي منح مركزا عديم الجنسية في جورجيا. ويشمل أفراد الأسرة: الزوج، والطفل، والوالد، وكذلك الشخص القاصر أو العاجز الذي يعتمد اعتمادا كاملا و / أو يخضع لرعايته (الوصاية)؛
4. تصريح الإقامة لمواطن سابق من جورجيا لمواطن أجنبي أنهيت جنسيته الجورجية؛
5. تصريح إقامة شخص عديم الجنسية للشخص الذي تغير وضعه أثناء إقامته في جورجيا؛
6. تصريح إقامة خاص لمواطن أجنبي قد يكون ضحية للاتجار بالبشر، على أساس معقول من الظن. وهذه الحالات محددة في قانون جورجيا بشأن مكافحة الاتجار بالبشر.
7. تصريح إقامة خاص لمواطن أجنبي بطلب كتابي من أحد أعضاء حكومة جورجيا يطلب فيه إصدار تصريح إقامة مؤقت للشخص. فإنه يجوز أيضا إصداره إلى أجنبي خاضع للطرد بعد خمس سنوات من حصوله على حق الإقامة المؤقتة ومواطن بلد أجنبي يتمتع بوضع مقيم أجنبي مقيم في الخارج؛
8. تصريح الإقامة الدائمة لزوج وأحد الوالدين وطفل مواطن جورجيا؛ وكذلك لمواطن أجنبي يقيم في جورجيا خلال السنوات الست السابقة، وهو حائز على تصريح إقامة مؤقت. إذا كان الشخص يعيش في جورجيا لأغراض تعليمية أو علاج طبي أو قضى بعض الوقت في العمل في البعثة الدبلوماسية أو في مكتب تمثيلي مكافئ، لا يمكن أن تحسب هذه الفترة في فترة السنوات الست المطلوبة؛
9. رخصة إقامة الاستثمار الدائمه لمواطن أجنبي استثمر ما لا يقل عن 000 300 جل في جورجيا. فإن هذا الحكم منصوص عليه في قانون جورجيا بشأن تعزيز وضمانات الاستثمار،
10. تصدر تصاريح الإقامة أيضا لأفراد أسر المستثمرين، التي تشمل زوجا أو معالا دون السن القانونية و / أو معاقا بالكامل يعاني من العجز؛
11. ويصدر تصريح إقامة مؤقت إلى أجنبي، يعترف به وفقا لقانون جورجيا بشأن القضاء على العنف العائلي وحماية ضحاياه وتقديم الدعم لهم كضحايا للعنف العائلي؛
12. وتصدر تصاريح الإقامة القصيرة الأجل للشخص – وأفراد أسرته ، وفقا للقاعدة التي يضعها التشريع الجورجي،و هي شراء ممتلكات غير منقولة (باستثناء الأراضي الزراعية)، ويكون سعرها السوقي أعلى من 000 35 دولار أميركي.

٥. إجراءات التقديم على الإقامه.

يتم تقديم المتطلبات التاليه للمكتب المختص فيمجمع الخدمات العامه (Public Services Hall)

• International School of Georgia
• QSI International School of Tbilisi
• British Connection International School
• European School
• Chaglar Nikoloz Tsereteli International School of Tbilisi
• Buckswood International School
• British-Georgian Academy
• The Guivy Zaldastanishvili American Academy in Tbilisi
• École européenne Robert Schuman/Marie Brosset
• German International School Tbilisi
• Esvanjia Italian School – Tsiskari

كما يوجد العديد من الجامعات الحكوميه و الخاصه للتعليم الجامعي

الحكوميه

Ilia State University (http://www.iliauni.edu.ge/index.php?sec_id=1&lang_id=ENG)

• Tbilisi Ivane Javakhishvili State University (http://www.tsu.edu.ge/en/)
• International School of Economics at Tbilisi State University (http://www.iset.ge/)
• Batumi Shota Rustaveli State University (http://bsu.edu.ge/index.php?lang=en)
• Akaki Tsereteli State University (Kutaisi) (http://www.atsu.edu.ge/index_eng.php)
• Telavi Iakob Gogebashvili State University (http://tesau.edu.ge/new/?lang=en)
• Georgian Technical University (Tbilisi) (http://www.gtu.edu.ge/eng/index.php)
• Gori State Teaching University (http://www.gu.edu.ge/eng)
• Sokhumi State University (http://sou.edu.ge/index.php?sec_id=1&lang_id=ENG&info_id=0)
• Akhaltsikhe State Education University (http://www.astu.edu.ge/index.php/en/)
• Shota Meskhia Zugdidi State University (http://www.zssu.ge/zssu/en/)
• Tbilisi State Medical University (http://tsmu.edu/tsmu12/tsmu/index_eng.php)
• Tbilisi Vano Sarajishvili State Conservatory ()
• Tbilisi State Academy of Arts (http://www.art.edu.ge/Default.aspx?id=35)
• Shota Rustaveli University of Theater and Cinema (Tbilisi) (http://www.tafu.edu.ge/)
• Batumi Art Teaching University (http://www.batu.edu.ge/index.php?lang=en)
• Batumi State Maritime Academy (http://www.bsma.edu.ge/index.php?lang=en)

الجامعات الخاصه

• American University for Humanities Tbilisi Campus (http://auhtc.edu/?lang=eng)
• Free University of Tblisi (http://www.freeuni.edu.ge/en)
• Georgian Institute of Public Affairs (Tbilisi) (http://gipa.ge/user/eng/113/home)
• The University of Georgia (Tbilisi) (http://www.ug.edu.ge/en/index.php)
• David Aghmashenebeli University of Georgia (Tbilisi) (https://sdasu.edu.ge/index.php?lang=en)
• Grigol Robakidze University (Tbilisi) (http://www.gruni.edu.ge/address/main/lang/2)
• International Black Sea University (Tbilisi) (http://www.ibsu.edu.ge/?lang=en-US)
• Georgian American University (Tbilisi) (http://gau.ge/en)
• Caucasus International University (Tbilisi) (http://www.ciu.edu.ge/)
• Kutaisi University (http://unik.edu.ge/index.php?page=home)
• Caucasus University (Tbilisi) (http://www.cu.edu.ge/en)
• Tbilisi Medical Academy (http://www.tma.edu.ge/eng/)
• Tbilisi University “Metekhi” (http://metekhiuni.edu.ge/eng/homepage)
• Tbilisi Teaching University (http://www.tbuniver.edu.ge/?page=main&lang=eng)
• Saint Andrews Georgian University (Tbilisi) (http://sangu.ge/eng/)
• Teaching University of International Relations of Georgia (Tbilisi)
• Zugdidi Teaching University (http://www.ea.edu.ge/)
• Teaching University “Rvali” (Rustavi) (http://rvali.edu.ge/en/home)
• Sukhishvili Teaching University (Gori) (http://sukhishvilebi.edu.ge/eng)
• Teaching University SEU (Tbilisi) (http://www.seu.edu.ge/index.php?lang=geo)
• Agricultural University of Georgia (Tbilisi) (http://agruni.edu.ge/en)
• Guram Tavartkiladze Teaching University (Tbilisi) (http://www.gttu.edu.ge/index.php?id=1&lang=eng)
• Tbilisi Medical Institute “Hippocrates”
• Tbilisi Petre Shotadze Medical Academy (http://www.tma.edu.ge/eng/)
• David Tvildiani Medical University (Tbilisi) (http://www.aieti.edu.ge/?lan=en)
• Teaching University “Iveria” (Tbilisi) (http://www.iveria.edu.ge/)
• Georgian Aviation University (Tbilisi) (http://ssu.edu.ge/index.php?lang=2)

٨. القائمه السوداء

هذه قائمه بالمؤسسات و الاشخاص الذين لا ننصح بالتعامل معهم من خبره شخصيه سابقه.

ندرجهم أدناه إما بسبب الخداع أو الغش أو عدم الالتزام بالانجاز حسب المتفق عليه من حيث المواصفات و الوقت.

• مكتب انستاسيوس و هيلينا للمحاماه : عدم الإلتزام و الإنجاز.
• مكتب الإخلاص لصاحبه محمد مرسي فاضل الشهير بأبوعلي : خداع، غش و إستغلال.
• عبد الرحمن الوهابيالشهير بابو آدم : خداع، غش و إستغلال.
• موسى حمدي عبد الباري الشهير بابو حمدي : خداع، غش و إستغلال.
• شركة “Vinci Development” لبيع العقارات : عدم الإلتزام و الإنجاز بالموعد.

و سأقوم بشكل دوري بتحديث هذه القائمه للإفاده.

٩. شراء عقار.

من النصائح الهامه و الغاليه و من خلال التجربه الشخصيه أيضا ، اذا اردت شراء عقار من اي نوع . إياك أن تشتري عقار غير مشطب تشطيب نهائي حتى وان اغراك السعر.

التشطيب في جورجيا مأساه في الانجاز و الوقت و لا أنصحك بأخذه على عاتقك.

من المواقع النشطه في عرض العقارات سواء للبيع أو الإيجار موقعي :

ماكلر “MAKLER” و هو من الأكثر إستخداما داخل جورجيا. يمكنك تصفحه من خلال الرابط هنا.

بليس “PLACE” و هو من الأكثر إستخداما داخل جورجيا أيضا. يمكنك تصفحه من خلال الرابط هنا.

التدوينة نصائح حول الإستثمار و الإقامه في جمهورية جورجيا ظهرت أولاً على بشير الحافي.

صندوق إستثمار عقاري في جورجيا  REIT Real Estate Investment Fund In Georgia مزمع إنشاؤه خلال 4 شهور. سيضم الصندوق تشكيله من العقارات كالتالي :

1. عقارات للتأجير التجاري Commercial Spaces
2. وحدات سكنيه للبيع Residential Units

المزايا :

• ستتركز الإستثمارات في قلب العاصمه تبليسي .
• الجمع بين العوائد السريعه ، و العوائد المستدامه .
• العائد السنوي المتوقع ٧٪ – ١١٪ بداية من السنه الثانيه من التشغيل ( و هي فترة إتمام الإنشاءات ) .
• إصدار شهادات لحملة الأسهم موثقه من دار العدل الجورجيه .
• ضرائب الدخل أقل من مثيلاتها حيث تبلغ 15% من صافي الربح .
• جميع المنتجات إسلاميه .
• إمكانية تمتع المستثمر بتصريح إقامه في جورجيا – حسب شروط القانون الجورجي .
• إداره عربيه للصندوق .

المساهمه :

• الصندوق الإستثماري عباره عن شركه مساهمه مغلقه .
• يتحمل المستثمر أي تكاليف حكوميه و علاوات إصدار الأسهم .
• رأس المال المستثمر ٢ مليون دولار .
• يقسم رأس المال على ١٠٠ سهم .
• الحد الأدنى للمساهمه٢٠،٠٠٠ دولار .
• يملك المساهم الحصه المكتتب بها من رأس مال الصندوق و ليس الشركه المديره للصندوق.
• لا يحق للمساهمين التدخل في إدارة الصندوق و يكون من حقهم الحصول على تقارير دوريه مفصله عن نتائج الأعمال.
• ستتوفر سياسه لإقرار التوزيع النقدي للعوائد أو ترحيلها لأغراض التوسع . يرجى الوضع بالإعتبار أن أرباح الصندوق لا توزع كاملة كل سنه – ليس كوديعه بنكيه – و إنما نهدف إلى إستدامة و توسع الإستثمار مما يعظم قيمة إستثماراتكم .
• يعتمد الصندوق على خلق إستثمارات جديده و ليس شراء إستثمارات جاهزه لتعظيم العائد على رأس المال .

لماذا تبليسي ؟

• تتمتع جورجيا بمتوسط نسبة نمو تقارب 8% و هي مثاليه لنمو الإستثمارات .
• معدل التضخم منخفض نسبيا و ضمن النطاق المعقول 2.9% و شهد شهر أكتوبر من هذا العام بالسالب حيث بلغ معدل التضخم -0.2 .
• متوسط معدل نمو الشركات الجديده في تبليسي بلغ 10% للثلاثة أعوام السابقه .
• متوسط نسة الإشغال للسنتين السابقتين للمكاتب التجاريه بلغ 92% .
• تتمتع بأعلى عائد إستثماري في المنطقه على الإيجارات التجاريه بلغ 12% .
• إيجابية المؤشرات الإقتصاديه للإقتصاد الجورجي.

• جميع الدراسات المعروضه هي دراسات مبدئيه و قد تبلغ نسبة التعديل على المعطيات نسبة 5 – 10%.

إذا كنت مهتما بمعرفة المزيد أو الإستثمار في الصندوق , يرجى مراسلتنا على البريد الإلكتروني . 

التدوينة صندوق إستثمار عقاري في جورجيا Real Estate Investment Fund In Georgia ظهرت أولاً على بشير الحافي.

الرؤيا الإستثماريه لجمهورية جورجيا Investments in Georgia أود أن أسرد من خلالها تجربتي العمليه و زيارتي الأخيره للعاصمه تبليسي.

كثر الحديث من المحيطين عن الفرص الإستثماريه في جورجيا و المكاسب المتأتيه من ورائه , و لقطع الشك باليقين قررت القيام برحله الى العاصمه تبليسي للتثبت من جل المعلومات المتداوله. و بالطبع قمت بقرائة العديد من الحقائق حول الإقتصاد الجورجي المستقاه من الأجهزه الحكوميه و هذا الموقع يمثل أهمها.

و هنا سآتي على سرد المزايا و العيوب من خلال تجربتي الشخصيه التي قد تختلف أو تتفق مع غيرها من التجارب.

المزايا :

• سهولة الدخول لمعظم الجنسيات دون فيزا.
• توفر البنيه التحتيه الحكوميه الممتازه في مجال المعلوماتيه.
• الشفافيه العاليه في الإجراءات و النظم.
• التملك الحر للعقارات و الشركات التجاريه.
• إنخفاض التكلفه مقارنة بالدول المجاوره.
• الإحترام العالي للقانون من الجميع.
• الأمان الملحوظ .
• السهوله في الإجراءات التجاريه.
• حرية نقل الأموال من و الى جورجيا

العيوب :

• قلة رحلات الطيران و ندرة المباشر منها من منطقة الشرق الأوسط.
• المطار صغير الحجم و لايوجد به إلا بوابتين مما يفسر ضعف طاقته على إستقبال رحلات متعدده.
• الإستغراب الواضح للغرباء من قبل الجورجين و نشافة التعامل.
• ضعف اللغات الأجنبيه في معظم الوجهات و خصوصا الإنجليزيه مما يؤدي لغياب التفاهم.
• منع الأجانب من تملك الأراضي الزراعيه و هي أكثر الإستثمارت الواعده.
• الحاجه الى تجديد الطرق و قدم أغلب المباني.
• الخدمات السياحيه ما زالت ناشئه و تحتاج الى تطوير.

بشكل عام تحتاج البلد الى تطوير الخدمات اللوجستيه و زيادة وعي المواطنين بأهمية اللغه الإنجليزيه للتواصل مع العالم . 

تحتاج جورجيا بشكل عام الى إستثمارات كبيره في مجالات السياحه و التصنيع بكافة أشكاله , فهي بلد تتوفر فيها العديد من خامات التصنيع . على سبيل المثال ضخامة الثروه الحيوانيه مقابل قلة إن لم يكن عدم وجود مصانع لمشتقات الألبان.

تم إضافة موضوع متكامل عن ” نصائح حول الإستثمار و الإقامه في جمهورية جورجيا “.

للمهتمين بمعلومات أكثر تفصيلا عن فرص الإستثمار في جورجيا , يمكنهم التواصل معي من خلال هذا الرابط.

التدوينة الرؤيا الإستثماريه لجمهورية جورجيا Investments in Georgia ظهرت أولاً على بشير الحافي.