أرشيف الإستثمارات العقاريه - بشير الحافي https://bashier.org/tag/الإستثمارات-العقاريه/ مستشار مالي و أعمال مرخص Tue, 09 Jan 2018 06:09:07 +0000 ar hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.3 https://bashier.org/wp-content/uploads/2016/09/cropped-popups-50x50.jpg أرشيف الإستثمارات العقاريه - بشير الحافي https://bashier.org/tag/الإستثمارات-العقاريه/ 32 32 الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS https://bashier.org/%d8%a7%d9%84%d8%a3%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%ab%d8%a7%d8%a8%d8%aa%d9%87-%d8%ad%d8%b3%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%8a%d9%8a%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%af%d9%88%d9%84%d9%8a%d9%87-ppe-and-2/ https://bashier.org/%d8%a7%d9%84%d8%a3%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%ab%d8%a7%d8%a8%d8%aa%d9%87-%d8%ad%d8%b3%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%8a%d9%8a%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%af%d9%88%d9%84%d9%8a%d9%87-ppe-and-2/#respond Mon, 01 Feb 2016 09:00:50 +0000 http://www.bashier.org/?p=2372 الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS

الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS تختلف عن المعايير الأمريكيه US GAAP في النقاط الرئيسيه التاليه : US GAAP IFRS العمر الإنتاجي للأصل Useful Life تتم مراجعته في حال تغيير الظروف فقط تتم مراجعته دوريا بشكل سنوي الإستهلاك المنفصل لجزء من الأصل Component Depreciation غير قابل , و يعامل الأصل كوحده واحده ممكن […]

التدوينة الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS ظهرت أولاً على بشير الحافي.

]]> الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS

الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS تختلف عن المعايير الأمريكيه US GAAP في النقاط الرئيسيه التاليه :

US GAAP IFRS
العمر الإنتاجي للأصل Useful Life تتم مراجعته في حال تغيير الظروف فقط تتم مراجعته دوريا بشكل سنوي
الإستهلاك المنفصل لجزء من الأصل Component Depreciation غير قابل , و يعامل الأصل كوحده واحده ممكن
إستخدام القيمه العادله Fair Value غير مسموح مسموح و يجب تطبيقه على كل الأصول ضمن نفس التصنيف و له تصنيف مستقل ” إستثمارات عقاريه ” Investments Properties
الفوائد المكتسبه على قروض الإنشاءات Interest Earned تعالج بشكل منفصل و لا تتم تسويتها offset مع الفوائد المدفوعه على القرض تعالج بشكل متكامل و تتم تسويتها offset مع الفوائد المدفوعه على القرض

سنسهب هنا بشرح نقطتين هامتين فيما سبق :

  • إستخدام القيمه العادله Fair Value
  • الإستثمارات العقاريه Investments Properties

إستخدام القيمه العادله Fair Value

تنفرد المعايير الدوليه IFRS بهذه الطريقه , و تسمح بها في حال القدره على القياس بشكل موثوق . و تشترط في ذلك تطبيق القياس على كامل الأصول المندرجه في نفس التصنيف و عدم الإنتقائيه .

المعالجه المحاسبيه

في حال زيادة قيمة الأصل عن التكلفه الأصليه تسجل الزياده في حساب أرباح / فوائض إعادة تقييم revaluation surplus account في Other Comprehensive Income OCI

الحساب مدين دائن القائمه
الأصل XX الميزانيه
أرباح إعادة تقييم XX الدخل الشامل

و في حال نقصان قيمة الأصل عن التكلفه الأصليه يسجل النقصان كخساره في قائمة الأرباح و الخسائر Income Statement .

الحساب مدين دائن القائمه
الأصل XX الميزانيه
خسائر إعادة تقييم  XX الدخل

هام : في حالة إنخفاض قيمة التقييم و الإعتراف بالخساره في قائمة الدخل,و تبع ذلك إرتفاع بالقيمه عند إعادة التقييم , فلا يمكن إعتبار كامل الزياده كأرباح و إنما بنفس القدر الذي تم تسجيله كخساره مسبقا و الفائض يحمل على حساب أرباح / فوائض إعادة تقييم revaluation surplus account.

مثال : تمتلك شركة سلطان عقارات إستثماريه قيمتها الدفتريه بالتكلفه  1,000,000 و قيمتها السوقيه 1,200,000 Fair Value . قيد تسجيل أرباح إعادة التقييم :

الحساب مدين دائن القائمه
المباني 200,000 الميزانيه
أرباح إعادة تقييم 200,000 الدخل الشامل

بعد سنتين إنخفضت القيمه السوقيه للمبنى الى 900,000 , قيد تعديل القيمه :

الحساب مدين دائن القائمه
الأصل 300,000 الميزانيه
خسائر إعادة تقييم  100,000 الدخل
أرباح إعادة تقييم 200,000 الدخل الشامل

الإستثمارات العقاريه Investments Properties

يندرج التصنيف أعلاه على الإستثمارات التي تدر ربحا إيجاريا و لا تستخدم من قبل المالك بشكل مباشر . و بشكل مبدئي يتم تسجيلها بالتكلفه و من ثم يتم الإختيار بين نموذج التكلفه Cost Model أو نموذج التقييم Fair Value Model . و للتذكير فإن هذا التصنيف و نموذج التقييم موجود و مسموح به في المعايير الدوليه فقط .

لأسئلة الدرس اضغط هنا

التدوينة الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS ظهرت أولاً على بشير الحافي.

]]> https://bashier.org/%d8%a7%d9%84%d8%a3%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%ab%d8%a7%d8%a8%d8%aa%d9%87-%d8%ad%d8%b3%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%8a%d9%8a%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%af%d9%88%d9%84%d9%8a%d9%87-ppe-and-2/feed/ 0