الأصول الثابته حسب المعايير الدوليه PPE and IFRS تختلف عن المعايير الأمريكيه US GAAP في النقاط الرئيسيه التاليه :
| US GAAP | IFRS | |
| العمر الإنتاجي للأصل Useful Life | تتم مراجعته في حال تغيير الظروف فقط | تتم مراجعته دوريا بشكل سنوي |
| الإستهلاك المنفصل لجزء من الأصل Component Depreciation | غير قابل , و يعامل الأصل كوحده واحده | ممكن |
| إستخدام القيمه العادله Fair Value | غير مسموح | مسموح و يجب تطبيقه على كل الأصول ضمن نفس التصنيف و له تصنيف مستقل ” إستثمارات عقاريه ” Investments Properties |
| الفوائد المكتسبه على قروض الإنشاءات Interest Earned | تعالج بشكل منفصل و لا تتم تسويتها offset مع الفوائد المدفوعه على القرض | تعالج بشكل متكامل و تتم تسويتها offset مع الفوائد المدفوعه على القرض |
سنسهب هنا بشرح نقطتين هامتين فيما سبق :
- إستخدام القيمه العادله Fair Value
- الإستثمارات العقاريه Investments Properties
إستخدام القيمه العادله Fair Value
تنفرد المعايير الدوليه IFRS بهذه الطريقه , و تسمح بها في حال القدره على القياس بشكل موثوق . و تشترط في ذلك تطبيق القياس على كامل الأصول المندرجه في نفس التصنيف و عدم الإنتقائيه .
المعالجه المحاسبيه
في حال زيادة قيمة الأصل عن التكلفه الأصليه تسجل الزياده في حساب أرباح / فوائض إعادة تقييم revaluation surplus account في Other Comprehensive Income OCI
| الحساب | مدين | دائن | القائمه |
| الأصل | XX | الميزانيه | |
| أرباح إعادة تقييم | XX | الدخل الشامل |
و في حال نقصان قيمة الأصل عن التكلفه الأصليه يسجل النقصان كخساره في قائمة الأرباح و الخسائر Income Statement .
| الحساب | مدين | دائن | القائمه |
| الأصل | XX | الميزانيه | |
| خسائر إعادة تقييم | XX | الدخل |
هام : في حالة إنخفاض قيمة التقييم و الإعتراف بالخساره في قائمة الدخل,و تبع ذلك إرتفاع بالقيمه عند إعادة التقييم , فلا يمكن إعتبار كامل الزياده كأرباح و إنما بنفس القدر الذي تم تسجيله كخساره مسبقا و الفائض يحمل على حساب أرباح / فوائض إعادة تقييم revaluation surplus account.
مثال : تمتلك شركة سلطان عقارات إستثماريه قيمتها الدفتريه بالتكلفه 1,000,000 و قيمتها السوقيه 1,200,000 Fair Value . قيد تسجيل أرباح إعادة التقييم :
| الحساب | مدين | دائن | القائمه |
| المباني | 200,000 | الميزانيه | |
| أرباح إعادة تقييم | 200,000 | الدخل الشامل |
بعد سنتين إنخفضت القيمه السوقيه للمبنى الى 900,000 , قيد تعديل القيمه :
| الحساب | مدين | دائن | القائمه |
| الأصل | 300,000 | الميزانيه | |
| خسائر إعادة تقييم | 100,000 | الدخل | |
| أرباح إعادة تقييم | 200,000 | الدخل الشامل |
الإستثمارات العقاريه Investments Properties
يندرج التصنيف أعلاه على الإستثمارات التي تدر ربحا إيجاريا و لا تستخدم من قبل المالك بشكل مباشر . و بشكل مبدئي يتم تسجيلها بالتكلفه و من ثم يتم الإختيار بين نموذج التكلفه Cost Model أو نموذج التقييم Fair Value Model . و للتذكير فإن هذا التصنيف و نموذج التقييم موجود و مسموح به في المعايير الدوليه فقط .
| لأسئلة الدرس | اضغط هنا |